房产税真来了！专家提出“免征面积”，多套房者“麻烦”了！这几年，随着国家对楼市的调控，大家都在关心，房产税是什么时候出台，房产税作为长效机制，出台的话对楼市具有重大意义。最新消息指出，第七次人口普查将在11月1日开始，除了收集我们身份信息，职业信息外，还会登记住房情况，这让人觉得这次的人口普查是为房产税的出台做准备，特别是多套房业主可能“麻烦”了，需要支付更多的房产税和其他费用。

其实房产税并非新鲜事，早在前几年，就在上海和重庆开始试点，并没有那么可怕，现在房产税一般按照1%到1.5%进行征收，对于基本生活并没有多大影响，比如一套100万的房子，一年是1万到1.5万进行征收，对于富人而言，这点钱算不得什么，但是对于穷人家庭而言，这就是大数目了。现在买房都是贷款，有些家庭为了买房，需要掏空6个钱包，每个工资发下来，基本都还房贷了，虽然一两万看起来不多，但是对生活影响还是很大的。

不过，利好的消息也有，那就是有专家提出“免征面积”，以上海的房产税为例，房产税只对增量住房征收，在人均面积超过60平米时才征收，这样征收房产税的，对于刚需家庭是照顾，但是对于多套房业主造成的压力较大；重庆开征的房产税则主要针对豪华别墅，对于富人而言，这个税率也不会造成多大压力，不过只是试点，房产税的征收力度是比较小的。

有专家指出，房产税要按照“低税率、广覆盖”的方法征收，有些困难家庭将享受免税待遇，房产税“免征面积”已经出台，确定为40到60平米，只要超出部分就要征税，税率确定在0.2%到1.2%之间，可以肯定的是，只要是空置的房子，也要交房产税，现在我国已经存在很多空置房了，不少业主手上都有十几套房子，炒房客更是有上百套房子，一旦房产税和控制帅开征，无疑给这些人带来巨大压力。

按照财政部的消息，有关专家介绍，房产税开征的时间点，最好在3年内，再配合全国楼市调控，效果将会更加明显，随着全国范围内的房地产登记联网和第七次人口普查的到来，房产税开征已经不远了。从国外来看，房产税打击囤积房产是有用的，现在美国的房产税是1%到3%，美国房价在30万到35万美元之间，就算按照1%的税率计算，一年需要交3千多美元，美国的房子基本是用来居住的，炒房和囤积房子的人很少，住房空置率并不是很高。

在我们国家恰恰相反，炒房的行为很猖狂，在一二线城市住房空置率在20%到25%之间，三四线城市，住房空置率为30%到40%之间，这就导致大量空置房没有使用，少数人拥有大量房屋，又不出售或者出租，只是闲置在那里，但是又有很多人买不起房子，没有房子住，这种现象是很不合理的。

这几年，业内外专家都在呼吁，应该开征房产税和空置税，特别是对于有2套或者3套房以上的业主，税率应该定得高一些，但是对于刚需家庭要有照顾，要设定“免征面积”，房产税的税率最好实行累进制，房子越少，税率越低，征税越少。随着房产税的实施，房屋囤积者将没有退路，最好的办法就是将房产卖掉，或者把房子租出去，但是从目前来看，这两种形式要实现都很难。

现在买房很困难，租房的人群在增加，比如我国《民法典》已经出台，将在明年1月1日起实施，相对于以前的《合同法》有很大的修改，在新的条款中明确规定了房屋出租和转租的一些问题，涉及了租客，房东，二手房东，中介等人的利益，对于设立居住权的房屋不能出租，同时规定了哪些房屋可以出租，哪些房屋不能出租，这些新规将和房产税，空置税等一起发挥作用，推动房地产行业回归健康和稳定。

目前，房产税的实施，还没有最后的结论，但是应该只是时间问题，因为从2013年上海和重庆的试点来看，效果还是很显著的，但是两地因为是试点，打击囤积炒房的效果并不明显，未来2到3年，全国版的房产税将会推出，肯定比以前的版本更为严厉，相信我国楼市将会朝着可持续发展的方向发展。这一次房产税真的离我们越来越近了。准备好了吗？

来源：楼事百科

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