房产税没来，它却先来了！多套房业主睡不着了，2亿人或受影响！从过去20年时间来看，房地产开发是最赚钱的，很多人依靠炒房赚了大钱，但是现在房价过高成为一大问题，很多家庭都抱怨买不起房子，需要租住房屋，买了房子的生活质量也很差，背负几十年房贷，有的人更是一辈子都是房奴。

这些年，房价涨得有多厉害，我们就拿深圳来说，在2008年时，房价还不到1万元每平米，但是如今已经涨到了5万元每平米，在短短10年时间，房价涨了快5倍了，还有北京，上海，广州也是这种情况，足于证明买房成为致富的最好工具，但是对于普通的工薪阶层来讲，对于买房这件事，是一肚子的苦水。

现在买房都要贷款，由于房子很重要，跟孩子教育，父母养老，户口资源，就业资源等捆绑在一起，为了买房，很多家庭都已经负债累累，这点从居民负债率就可以知道，目前城镇家庭70%的债务集中在房地产上，有些家庭房子更是占了80%以上的资产，如果买了的房子，是在升值的话，自己倒也没什么，只是现在很多家庭在高位买了房子，房子就开始贬值，这让很多家庭都接受不了，现在国家对住房市场的态度也在改变，控制房价，打击房价投机的意愿在上升。

就拿2020年来讲，全国304个城市中有105个城市，房价是明显下跌的，特别是二手房价格更是明显，接近36%的城市在8月和9月价格是下降的，现在有27个城市，二手房价格跌幅明显，价格已经回落到了一年前。其中包括西安，青岛，天津，合肥，济南以及其他一些两年前市场非常火爆的热门城市。现在重点城市房价基本处于高位震荡，三四五线城市房价则比较疲软，可见想通过买房实现一夜暴富是不现实的。

现在除了收紧楼市调控政策外，房产税、空置税、租房税等政策也在陆续完善，现在推出也是正当其时，这作为长效机制，是特别重要的，对于多套房业主或者炒房客来讲，只要持有房子的成本越高，那么就会卖出房子，以前买房还可以以租养贷，用租金来还贷款，但是现在房价不涨，甚至下跌，这种模式行不通了，现在买房需要支付多种费用，比如房产税，空置税，物业税等，可以说，楼市经过4年的调控，持有房产的成本已经不再像以前那样了。

但是，多套房业主要注意了，房产税和空置税还没来，它先来了，那就是“房东税”，也称为“租房税”。众所周知，我国租房人群数量庞大，高达2亿人，在2019年河北省就发出通知，房东出租房屋将需要支付5%到10%的费用，现在上海和杭州也开始征收这种“房东税”，目前《民法典》已经出台，相信越来越多城市也一样，会征收这种“房东税”。

对于租房税，房产税，空置税等的出台，最不利的就是多套房业主了，因为手里有大量房子的，就两种途径，一是将房子租出去，二是将房子卖出去。但是目前我国住房空置率高达20%以上，国际标准是超过10%就是红线，说明大量的房子在闲置，正如曹德旺讲的，房子是租不出去，也卖不出去，陷入了两难的境地。但是现在租房税已经出台，空置税也在出台中，未来这些空置的房子，每年都需要缴纳不菲的费用，这对业主来讲无疑是巨大的压力，目前我国租房人群高达2亿人，随着租房税的实施，这2亿人生活也将受到影响。

不过，也有人认为，租房税不会对房东造成任何压力，因为房东会将这项成本转移到租客身上，本来房租是5000元每个月的，租房税出台以后，房东会将租金提高到5500元每个月，但是也会出现一种情况，那就是租金突然提高，租户就可能会被迫离开，很多租金太高的城市，很多人也会被迫离开，只要一些收入比较高的租客，才会在这个城市留下来。

不过，更多的人认为，房东税的出台，显然是有利于楼市健康稳定的，随着国家对租赁市场加强管理，将来出租屋的管理会越来越规范，比如乱涨房租，赶走租客，居住环境不佳，虽然可能导致短期内提高租金，但是长远来看，对于租房市场肯定是好事，随着租房新规的实施，租客和房东的各项利益也能得到保证。

来源：楼事百科