首先对于空置率的这个概念，是没有官方统计数据的，一般大体上我们所说的空置率一般都是从国家电网对该住户的阶段性用电监测数据来做分析的，行业内普遍认为一户一年使用电量低于20度，则认为是空置房。

房子高空置率是当下房地产行业的一种普遍现象。这里就不得不提到一个概念叫做“市场饱和论”，有些人认为，房地产市场已经饱和，户均2套以上的城市很多很多，但是为什么房价还是一路上涨，并没有下降的迹象，究其原因究竟为何呢？

有房产专家就表明了观点：高空置率只会抬高房价，不会促使房价下降。为什么这么说？

第一、高空置率说明房产投资价值依然明显。

从过去的市场来看，房地产依然是增值保值的最好投资品。作为老百姓，对于投资的预期收益，会以保值为基础，增值为动力的。

基于这一点，过去几年的股票市场就好像过山车，作为没有扎实的投资功底的普通人来说，股票、期货等这些纯金融属性的投资品普通人真的费力费脑，还玩不懂，作为小散户，玩不起，一不小心就是血本无归。

而银行理财收益又太低，所以很多人把房产投资作为投资的首选。操作简单、即便是房价下降，也会利用出租的方式即买即收益，细水长流，当然还可以在高点出手赚快钱。

还有一点，城镇化的不断推进和棚改，楼市中并不缺有资金有需求的的刚需客户。

第二、高空置率说明房产投资者多

高空置率并不能说明消费者就少了。反而说明房产投资者投资者多，手里有闲钱，不知道投什么好，所以买房子吧，但是买了房子又没人住，就只好挂牌出租。但是也有很多人就是有钱任性，自己豪华装修，不出租，于是就出现了空置房，其实他们的初衷也是希望保值增值。

但是从另一个方面来看，就房产消费市场来说，消费者并没有因此而减少，刚需依然是市场的主力，没房连丈母娘都不同意啊。

同时一个不争的事实也在悄然发生，那就是城市的高空置率和农村的高空置率同时发生，农村的高空置率是怎么造成的？人们都进城了，大量的农村人口涌向城市。

可是城市里的空置率还是很高，就说明房被有钱人买去了，而大量的农村进城务工人员，却租住在狭小的空间里，虽然现在是租住，但是其心理对于城市生活的预期依然很高，不愿意再回农村，这部分人是后期市场的潜在消费者。

第三、高空置率会促使房价上涨。

这一点很多人可能不会同意这个观点，为什么高控制率会使房价上涨呢？其实我们刚才从房产投资的角度来坎，投资者，也就是买二套房、三套房的人，内心是希望房价上涨的，他们也是房价上涨的鼓吹者和助威者，因为他们希望的是房价越高越好。

对于市场来说，对于大部分普通的购房者老说，永远是买涨不买跌，那么高控制率恰恰是占用了大量的现有房产资源，继而形成更多的房产稀缺，从而导致房价再次上涨。所以说高空置率是房价上涨的幕后推手一点也不为过。

第四、高空置率对于后市的影响。

刚才我们对于高空置率和高房价的问题思考的逻辑来看，也符合投资逻辑，投资其实还是有钱人的游戏。就前期市场来说，房产已经成为了投资热点，有钱人占据了市场的主导权。那么后市会如何？

从目前的国家调控政策来看，“住房不炒”将成为市场的拐点的内在动力，使房产回归居住的本质才是关键。围绕这一点，会有更多的政策落地，促使“居者有其屋”。

那么对于目前的高空置率，其实是浪费公共资源，下一步肯定会对此进行控制和打击，房产税、空置税等工具手段已经提上日程，只是考虑出台时间的问题，所以高空置率不会太久远。

结语：

综上所述的四个方面来看，房价并不会因为高空置率而下降，恰恰相反，高空置率会促使房价上涨，但是后期会对这一现象进行严厉的、不留后手的全方位打击，让房地产市场回归其价值属性轨道。

来源：弘妈咪经 

声明：本文来源于网络，如有侵权，请联系发布者删除。