买房怎么买？这里边可大有门道。

比如，我们常说的买房“3诀窍”：买房时间、砍价手法、买房流程。很多买房小白和第一次买房的人根本不清楚，多数人只会跟着房地产中介、售楼部的销售人员指挥棒走，他们说到哪里，买房人就做到哪里。

在这样的买房模式下，顺理成章地买到理想的房子，实属运气好，而万一中间出现疏漏，则风险基本100%由买房人承担。

举个例子：前几日一位粉丝向笔者透露，他的第一次买房就遭遇了烦心事儿，本来也没啥大问题，几个月之前就看中了一套房子，经过多番比较终于下定决心要买，在销售人员的催促下，他缴纳了2万元定金（并签署了定金协议），10天之后他再次缴纳18万元的首付款，然后开始去银行办理按揭贷款流程。

问题就卡在了银行贷款这个环节，他被银行告知，因为多年前有6次信用卡还款逾期，故而经过银行综合评估，不能向他发放买房贷款。

这一下可出现了大麻烦，要知道买房人可是交了2万元定金并且签署了定金合同，同时还有首付款18万元。售楼部销售人员的脸色180度大转弯，从原来的笑脸相迎转变到颐指气使，销售人员告诉买房人“需要在30个工作日内完成买房全款支付，否则取消买卖活动，并且不退定金和首付款。”

这下可难倒了买房人，谁都想买房子顺顺利利，可往往由于一些细枝末节的小问题导致事与愿违。最初的半个月里，售楼部拒绝与这位买房人进行任何方式的协调处理，只认可“全款买房”方式。但大家都知道，刚需买房人如果真的有能力全款买房，谁还愿意按揭贷款呢？

随后再次经过3个月的尝试性沟通，售楼部最终同意“退还18万元首付款”，但是2万元的定金概不退还。或许，这已经是最理想的解决方式了吧，从法律角度而言，定金本来就具有法律效益，双方需要按照定金合同完成交易项目，如果其中一方违约，则另一方需要按照定金合同予以赔偿。

2万元买了一个教训，这个故事值得没有买过房子的人学习和借鉴。虽然说这种情况并不多，可能100个买房人最多见到2个这种情形，但一旦发生在自己的身上，则是十足的负担和压力。

买房不仅是“交钱、贷款”，这2件事次序弄反，或白白损失几万元。次序弄反了，白白损失好几万元？这个不是开玩笑的，咱们慢慢说起。

1、买房定金少则1万元，多则10万元，这个属于法定范畴，买房人违约，则售房者不退还定金，售房者违约，则双倍偿还定金。这个合同真实有效。

2、买房的2件事次序：先查看征信、再去售楼部付定金，这两个次序别弄错。就像前文说的那样，买房人并不知道自己的征信出现问题而不能贷款，所以贸贸然就到售楼部缴纳了2万元定金，最终由于无力承担全款买房成为了《定金合同》的违约方，需要向售楼部支付违约金（也就是定金）

正确的流程是什么样的呢？楼市指闻提示，买房要3步走：

第一步：先查征信，这个应该在有买房打算的时候就去查证清楚，2019年全国房价收入比超过9.3:1，远远高于国际5-6的平均水平，很多人需要20-30年方可买套房子，所以按揭贷款成为80%买房人的选择，有没有资格贷款、能贷多少款，这是首先要明确的事情，量力而行。

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第二步：依据个人资金+贷款能力，选择价位合适的房子，切不可盲目追求大而全的做法，很多人见房眼开，开始预算50万元的房子，最后在售楼部的介绍下定

了200万元的房子，差距达到150万元，后期压力可想而知。

第三步：确定房子之后，再交定金，然后去银行办理按揭贷款。这一步至关重要，按照正规流程是在前两步之后的，售楼部不会告诉你这个标准答案，只能买房人自己规划好。

来源：楼市指闻i

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