作者：安妮

审稿：梦兮

其实，买房还是有很多门道，想要随随便便就能买到一个好楼盘，基本是不太可能的事情。小区的环境并不是重点，再好的环境也是需要有人去维护的。因此，买房的时候，必须综合考虑一切因素。

李嘉诚曾经表示，地段是购买房子应该考虑的首要因素，这决定着房子的价值。他还曾预言，未来可能有一些小区会变为“贫民窟”。此外，部分专家称，空置房日益增多，十年后，房地产会恢复平稳。到了那个时候，一些郊区、小城市的房子就没有投资意义了。

对于购房者而言，再过20年的时间，有以下4类小区可能成为“贫民窟”，那些懂得行情的人，正在悄悄地转手。

1、老旧且楼层高的小区

任何事物都是从新到旧，也包括楼盘，但不同老旧房子的结果却是不一样的。一般情况下，低层住宅在施工或维修方面，都比高层住宅容易得多。就算高层住宅的其他方面差不多，但质量又大不相同。

比如说，一些高层住宅，百年都屹立不倒，而有的没几年就出现问题，电梯更是经常出故障。针对这一问题，开发商老板朱荣斌表示，非常担忧这些老旧、低质的房屋，随着时间的推移，维修的难度会越来越大。

2、物业服务差的小区

现在的人们，都在追求高质量高品质的生活，所以小区物业管理还是挺重要的，如果他们能把环境、停车问题等处理得好的话，这样的小区住着也会舒心很多。但问题来了，如果一个小区物业不负责任的话，当你出现任何居住问题的时候，物业置之不理，那么你就会住得糟心。

3、在城市郊区的房子

中国的贫富差距还是比较大的，很多人想要买房，但出于资金方面的压力，只能先考虑郊区的房子。不过，这些房子的缺点也是非常多，最为显著的是，位置偏远，真正住的人很少。

原因有以下几点：1.郊区的房子一般离城市中心都比较远；2.郊区房子主要靠的是，空气和环境为卖点；3.这种房子，除了自己住，没有其他的投资意义。

4、小产权的房子

所谓小产权房，也就是不法产权证的房子。实际上，国家是禁止小产权房之间进行交易的，因为很多人都知道，这样的房子存在一定的问题。然而，如果知道情况，还是执意选择购买的话，也就没有办法了。拥有这种房子的人应该都清楚，在未来会是一个很大的麻烦，所以尽快脱手是最明智的选择。纵观时代的变化，政策、经济、人口也在发生改变，所以我们要学会审时夺势，根据不同的形势，做出明智的选择。

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