这几天，有个在居委会工作的朋友向我抱怨，最近工作实在是太累了，全国第七次人口普查工作全面展开，每天和一群同事挨家挨户的敲门，手都敲出伤痛来了。本职工作原本没啥可抱怨的，让他们感到难过的是，很多房子敲了几次门，根本没有人反应，即便考虑到大家要上班，选择大早上和晚上前来登记，也是无功而返。

人口普查工作每10年开展一次，在工作人员进户之前已经在公众平台做了重要通知，而这项工作统计得到的数据将作为今后制定各项惠民政策重要的数据支撑，所以一般来说，大家也会积极配合这项工作。如果在这种反复提示下，工作人员多次拜访某一户却依旧没有得到任何回应，大概率只有一种情况，那就是这套房子应该是常年没人居住。

城市的房子处于空置状态，已经不是一件新鲜事，很多朋友都曾透露，别看房子一栋又一栋很壮观，一到晚上那是黑漆漆一片，只有几个房子亮着灯光，显得异常落寞，虽然没有官方数据直言我国住房空置率，但这种零星的亮灯还是说明了一切。

据悉，曾经英国有媒体专门就此做了相关报道，指出中国房屋空置率大概在29%左右，中国很多专家和媒体也大肆宣扬，全国有超过2亿套房子无人居住，全国平均空置率应该是超过20%的，且越是经济不发达地区，房屋空置率就会越高。

为何建好的房屋要空着？

房屋处于空置状态，原因是多方面的，在询问了部分人员和查阅了相关资料之后，大体得出有以下几类情况，一起来看看：

第一类，房产商在售房屋

很久之前，有朋友想要买到称心如意的房子会在售楼部“彻夜排队”，但经历了房地产市场最为疯狂的几年之后，这种景象几乎已经没有了。如今的售楼中心显得异常冷清，开发商手中的许多楼盘即便已经建好，也需要花费很长一段时间才能销售出去，这在售的房子，肯定也就没有人居住。

第二类，炒房客手中的房子

我等普通买房人最痛恨的一类群体就是炒房客，偏偏这类人这些年在房产市场混的风生水起，从房地产市场赚取了大量资金。为了利益他们无孔不入，他们手中有着大量优质的楼盘，而这些房屋除了资金成本之外几乎再无其他持有成本，只有等到敬爱为合适的时候，他们才会选择售出部分房屋。

第三类，有钱家庭拥有多套住房

央行曾经做过一个报告，说中国户均家庭拥有1.5套房，平均数是一个不具有说服力的统计口径，中国贫富差距越来越大，如果此数据不平均，一个有钱家庭拥有住房数量远超3套，而即便是有钱人，总不能一家三口分开住三套房吧？必定有一两套房会空置出来。

第四类，被迫空置的房屋

有家庭拥有多套住房，除了自住房屋之外，剩下的当然可以用来出租，这不仅为房屋所有人带来了收益，也解决了无房人员居住问题，但这种最佳状态也就在一些经济发达城市普遍盛行，想要简单复制到全国范围内不太可能。

前文也提到过，越是经济发达的地方，房屋空置率越低，这些地方基于经济优势、完善的配套基础设施吸引了全国大量人口，足以消化掉所有现有房屋，甚至房屋严重不足状态，但这种火爆也仅仅局限在部分城市，一些三四线城市，除了本地人之外，根本吸引不了外地人，建的越多，空的也越多。

怎么解决这一问题？

针对全国范围内大量空置的房屋，有人提出了征收空置税，认为只有加重持房人手中的房屋持有成本，才能倒逼着他们尽快抛出手中持有的房子，但是真的有这么容易吗？

实际上，关注过楼市的人都清楚，在国家大力调控房地产市场之后，想要通过房屋赚取利润的空间已经很小了，即便没有空置税的加持，越来也多的房屋也已经被挂出楼售卖，据悉，多个城市二手房挂牌数量已经创下了10年新高，成家量却并不大。

越来越多的挂牌，变动不大的成交量，说明要解决房屋空置问题，仅仅通过空置税逼着交出手中房屋是没用的，重点还是要放在最终价格上，只有价格达到了买方心理预期才有成交可能，而这需要卖方牺牲掉更多利益，这场博弈需要考虑方面远远多于一个空置税带来杀伤力。

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