情感大师涂磊这样评价现如今的房价问题，现在年轻人买不起房子是情理之中，如果年轻人能买得起房子才属于异类。年轻人靠父母买房不是啃老，而是理所当然。

这一席话在当时一度引起了不小的热议，但仔细想起来，确实是大实话。2019年底我国房价收入比超过9:1，房地产对经济的综合贡献度进入转折点，对消费开始起到反噬作用。很多人月收入的80%-90%用于支付房贷，无力消费成为常态。在一二线城市，不少人需要花费20-30年才能买得起房子。

虽然如此，但人们都希望房价涨得越高越好。房价要跌？专家：房价越高百姓财富越多！

专家李铁指出，现在的大城市并没有真正承担起人口吸纳的重任，未来随着城市化推进，越来越多的三四线人口会向一二线城市靠拢，住房需求增多的同时房源数量也要增多，但是现在调控都是在控制需求，并没有真正从根本上解决供给问题，在这样的状态下，房价依然会继续上涨，涨到80万、90万都有可能。

北师大教授董藩认为，房地产不仅不能调控和限制，而且应该支持和鼓励，房价的上涨其实是市场发展的自然情况。为了凸显他的支持买房观点，董教授直言，结婚的时候男方不买房，则对女方其实不负责；子女不买房给父母居住，则属于不孝顺。

无独有偶，经济学家张五常则从另外一个角度说出了高房价对百姓的重要意义，他指出，在不考虑平衡性的情况下，房价涨得越高越好，房价越高，代表着百姓财富增加得越多。

楼市指闻认为，虽然看起来他们的观点几乎无懈可击、全盘正确，但如同建立在“虚构”基础上的空中楼阁，经不起实践的检验。因为房价越高对于百姓财富越具有带动性，需要有一个唯一前提：人人都有房子。

举个例子：

一座城市里有2亿个购房需求，同时也有2亿套房源供给，如果每一个购房需求都分配购买了1套房子，那么人人都有房子住，这个时候房价快速上涨，所有人的财富都在增加，房价越高越好。

但是如果2亿套房源被1亿个购房需求买走，另外1亿个购房需求持有0套房子。这种状态下，就不能一味地说房价越高越好了，因为房价越高就表明没有买房的一亿购房需求财富正在缩水，差距会越拉越大。

房价越高越好？关键时刻，官媒开始发话了。

官媒人民日报多次表达出了对“高房价”的批评态度，例如在《希望房地产念好“稳字诀”》一文中，人民日报指出，房地产发展始终应该保持在平稳基础上，三百六十行对经济的贡献度都很大，要相互平衡发展，不能顾此失彼、更不能一家独大占据过多资源。“三稳”才是可持续之道。

曹德旺认为，在过去的20年里，房地产涨速领先其他实体经济行业，吸纳过多本应该流向其他行业的发展资源和资金。

很多实体经济企业经营几年下来，其利润还不如在一线城市买几套房子赚的钱多，所以不少实体企业家转投房地产行业或者开始撤资炒房。

对于高房价，人民日报则在《炒房，此路不通》重申了一贯的观点，不仅要继续坚决遏制房价，而且要停止通过炒房的方式拉动经济。因为炒房的结局有目共睹，一方面导致房产资源配置错位、另一方面影响了房产居住属性的实现和回归。

如何买房？谈一点笔者的看法。

首先我们需要肯定专家们的观点，城市化依然在继续，未来还有2-5亿人进城买房，这种情况下一线城市、二线城市的房价动力很强。

其次，刚需买房也不能一味地寻求一二线城市，而应该遵循以需求为导向的买房准则。买房关注升值，未来哪些城市具有潜力呢？笔者建议北上广深和新兴一线城市以及中心城市。

随着经济重心的均衡化分布推进，多种产业向新兴一线城市转移，房地产自然也有进一步发展的动力，例如港口、金融、对外贸易、高端服务业、高新技术、AI大数据产业等已经在一线城市散播开来。很多内陆城市正在借助于数据化、高新技术、数字化产业经济、互联网经济产业开始弯道超车，未来几年的发展前景并不比一线城市差。

例如，之前一直不被看好的合肥、西安、郑州等城市，都在近些年依靠高端产业实现了突飞猛进的发展，在诸多产业例如核技术应用、激光、核科学技术、量子通信、新材料、光学、光纤通讯、纳米科技、电子、生物、新技术等领域全国领先，甚至达到了国际化高端水平。

新一线城市研究所公布《2020城市商业魅力排行榜》。2020年，15个进入“新一线”的城市依次是：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。其中，合肥和佛山第一次进入新一线城市名单，取代了去年的昆明和宁波。

可以说，以前人才都往东南飞，现在很多高校毕业生、大学教授都倾向于本土化留存，科学城、科教城、高新技术城应运而生，未来中国城市的发展核心在哪里？笔者认为在中心城市和科技城市。

在这些城市买房，依然可以。

来源：楼市指闻i

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