关于房地产的话题有很多，但是还得收个尾，今天加餐聊一个和成本有关的话题，那就是“房产税对房价有多大影响？”

通过国家多次强调“房住不炒”的政策，我们可以看出，2020年全国大范围的房价还是稳定的，不会大幅度上涨也不会下降很多，特别是自住的房产，很适合在这个时候入手。但是如果你的家庭已经有一套住房了，还想继续投资的话，这个房产税政策就需要提醒你，在未来可能增加你的成本。

我们来看一下有关房产税的相关政策：在2003年国家就提出要征收房产税，2011年1月重庆市、上海市先后试点开征房产税。重庆市的税率为0.5%-1.2%，上海的税率为0.6%。这就是说，原来你只有买卖房子的时候才会交税，当政策出台后，就得按你有几套房子来交税了。

记得这个政策出来时，市场就像扔一个重磅炸弹，大家的问题一大堆，比如：其他城市的房产税何时会出台？征收的力度会有多大？房产税对房价会有多大的影响？这么一晃快十年就过去了，这把房产税的剑还是悬在那里的。这些问题随着时间的推移肯定还是要面对的，所以我们一起分析探讨下可能的变化。

第一个问题：房产税何时会出台？

我想答案是：慢、很慢、非常慢。尽管房产税是税制改革的长期方向，但是短期内很难快速的推出，再加上现在经济下行，所以更谈不上具体的时间表。

征税在各国都是国家管理中的重大问题，如果在不具备条件的情况下去征收某一税种，执行成本会非常大，不利于社会稳定。同时，房产税与现有税种的性质是完全不同的，要理解这个问题，先来普及一下税收的知识。

我国目前的税收主要是两大类：“流量税”和“存量税”，国家现在能收到的大部分是“流量税”，“存量税”的占比很小。什么是流量税和存量税？

所谓流量税，就是向经济活动的流量去征税。比如说，“增值税”是向销售量去征税，“公司所得税”是向公司产生的利润去征税，“个人所得税”是向个人新增的收入去征税，而“契税、印花税”是向交易的过程去征税。换句话说，流量税就是政府和你约定：等你做大了蛋糕，政府拿走中间的一小块，其他还是给你的，那么交税的人在交税的时候就不会那么抵触。

存量税就是向存量的收入征税，也就是向财产征税。这是完全不同的逻辑，相当于要从已经属于个人的蛋糕里切出一块给国家。那人性天生就是厌恶损失的，这时执行税收就给纳税人带来很大的痛苦，所以征税的阻力也会很大。你看，买卖房产时是流量税，大家就没啥意见；而对存量房产征税、对遗产征税，就是存量税，就一直很难落地，现实结果基本就是雷声大雨点小。

（如果还是没理解，那我们来脑补一下画面：）假设你是一位退休老职工，在城市好地段有个老房子，因为位置好，房屋价值还是很高。比如价值500万，假设房产税政策来了，说要按10%征收房产税，那就是要交50万税金。可是你靠退休金生活，没有那么多钱交税怎么办？难道真要把你赶走，拍卖了房子，然后去交税？从社会安定的角度来看，那肯定不行。再比如，很多人的房子是以前单位的房改房、集资房，这样的税也是很难收的，真的使用强制力去征收，阻力都会很大。

正因为如此，从2003年国家提出要征收房产税，到现在已经18年了，立法的草案都还没有拿出来一个。然后税率是多少呢？我想也大概率在1%以下。你想一下，统计局的城镇居民人均收入才3万多，双职工家庭也就6万多，如果按房产评估价值的10%收税，那会有多大的困难啊？

这时，再看看有关官员的表态，其实也是非常清楚的，都是要在“保证基本居住需求的基础上”、“统筹考虑税收和收费”等，意思就是政策是慢慢来的，不着急，要考虑实际情况，等条件成熟了再推进。

第二个问题：房产税对房价的影响有多大？

其实，说清了前面的问题，这个答案也就显而易见了，肯定是力度有限，不会改变房价发展的方

向。

根据以往的经验，房产税一推出，房价并没有狂跌。你去看2011年重庆、上海的房产税试点结果，对房价几乎没有影响吧。再看国外的经验，美国、日本等等都有房产税，房子还是依然很贵。这些证据都表明：房产税抑制房价的作用不可高估。

房价的高低，最终还是由房产的价值和市场的供求关系决定的，在经济保持增长的前提下，需求很旺的大中城市的房价，还是会上涨的。对于发展潜力不大的三四线城市，房价上涨的空间本来就不大，这时倘若出台了房产税，倒是可能会有一定的影响。

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