2020年8月11日，第十三届全全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议在北京人民大会堂举行闭幕会。会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行，同时《中华人民共和国契税暂行条例》将废止。

政策下来后，房产中介立刻开始了轰炸式销售，“契税要涨了！房价也要涨了！今年不买房，明年泪两行”类似消息瞬间在朋友圈传开。金税宝小助手立刻膨胀了起来，感觉再不买房就来不及了，甚至想立刻打电话咨询买房事宜（仿佛我差的是那几万的税而不是几十万的首付一样）

但是在我看清存款金额时，冷静了下来，看来我明年买房也够呛了....还是仔细看看政策吧。仔细一看发现，要不是我没钱，差点又入了房产中介的坑！

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契税税率未变！契税税率未变！房价不会涨！

在新契税法中，有一条引起了普遍的关注“契税税率为百分之三至百分之五”。由于新契税法规定范围包括房屋买卖、赠与、互换，且此前人们印象中的买房契税多在1%-1.5%左右，所以这也是被部分网络、中介解读为为“契税要涨，赶紧买房”的原因。

但事实上，新的契税法税率与1997年出台的契税暂行条例契税相比并无任何变化。由于各地都有契税补贴的存在，实际税率其实都在1%-3%之间。不同的城市之间也会有补贴标准，即使新的契税法正式实施，也不太可能提高契税实际税率。而且近两年国家为了维持稳定，一直在发布减税降负政策，又怎么会加税呢？相信各地也会根据新的契税法发布相关条例。所以近期房产中介肯定会大力度的炒作，购房者不要轻易相信。当然，如果你不差钱也可以购买。

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《契税法》与《中华人民共和国契税暂行条例》相比，有哪些大家关注的改变呢?

一是新契税法法律层级更高，从暂行条例上升至国家法律层面，也就是《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》；

二是新增了免税对象，夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人继承土地房屋权属无需缴纳契税；

三是增加下放各省市自行决定差别税率的权利。契税法条例规定，增加省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

本次《中华人民共和国契税法》意味着契税的相关规定从过去的暂行条例上升到法律，对于日后大家买房、住房等会有更强的约束及管理，但是房价并不会因为契税的原因而上涨，大家没有必要为了房价要涨的事情恐慌，可以继续按照自己的规划进行实施，保持理智，不要误入了中介的坑呀！

来源：税筹小鹿 

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