房子降价年年有，今年似乎特别多。

如果说“降价潮”和“断供潮”只是房子高位横盘的话，那么多城相继出现“白菜价”房子，实在是让人难以理解。央媒传出“白菜房”，城市房价“土豆价”。

据央媒（央广网）在8月21日的一篇文章（《“白菜房”折射楼市分化加剧》）中报道，一套房子价格大幅下跌，简直到了白菜价级别，引起了很多人的注意。据了解这是辽宁阜新的一套顶楼房子，总面积56平米，总房价2万元左右，折算下来，这套房子的单价大约为300元。如此便宜的房子，很多人想都不敢想。

深入了解下，为啥央媒关注的这套房子如此便宜？关键还在于位置不佳方面，首先是区域位置，这里位于东北部地区，正所谓投资不过山海关，在古代被称为苦寒之地、在现代也被称为资本的禁区，维度偏高让这里的行动减缓，冬季漫长夏季很短。

特别是在产业不足和经济发展滞后情况下，促使这里的人口流出严重，就业岗位不足的情况下，住房需求自然难以满足，所以房价难以维持。更何况据了解这套房子属于8年以上的回迁房，年代久远让房子贬值严重。

其实，这并不是第一个因为低价房子被带火的城市，早在2019年，鹤岗5万元一套的白菜房一度走红网络，让很多人耳目一新，正式成为收缩型城市的代表。

陆续出现的“土豆价”房子，也告诉我们，今后3种房子“凉透”了。

1、收缩型城市的房子。

虽然那收缩型城市是近些年来的一个新名词，但将会是未来房地产和城市研究的一个重要对象。根据国家统计局数据，截止2019年末，我国城市化率已经达到60.6%水平，虽然距离发达国家70%以上仍然存在差距，但差距正在缩小，在未来的10年时间里，应该会超过70%。

收缩型城市的房子不能买，这是业内人士的共识问题，但是很多外行人看不清、看不懂。殊不知，这样的房子保值能力不强，刚需购买之后很容易砸在手里难转手。

2、年代久远的房子。

根据央广网的解释，之所以这套房子总价格2万元，另一个重要影响因素是房子年代久远，房龄已经达到8年之久。而根据我国的建筑革新时间段计算，现行的主要高层建筑都在0-15年之内，超过80%的在8年以内。喜新厌旧是人之常情，在新房和破旧的二手房选择中，更多人宁愿“预售制”条件下的期房，而不愿意买二手房就是这个道理。

根据一般规律，房龄超过20年，银行不会受理按揭贷款事宜，因为房龄一旦达到这个水平，那这套房子其实并不保值，贬值的风险很大，银行尚且不愿意作为抵押物担保贷款，商品房买卖市场更加不待见这样的房子。

3、区位差的房子。

可以看出，这套房子廉价，还有一个因素是位于顶楼，区位差、房子位置差，也成为拉低销售价格的另一个因素。在今后买房过程中应该避开离地位置差、楼层不佳、户型奇葩的房子，这种房子或许会凉。

笔者要着重提醒的有2点，区位和楼层。

房子的区位选择与交通息息相关，李嘉诚曾直言，房地产开发第一是位置、第二还是位置、第三依然是位置；这在买房升值方面更加适用，房子越毗邻交通要道，房子越容易销售，特别是城市地铁的影响更大；第二是楼层选择，一楼和顶楼是不受待见的，买房时要格外注意。

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