近一个月来，楼市经历了从松绑鼓励到严控打击的巨大转变，在政策面逆转后，市场逆转也就离我们不远了。

鉴于实际市场交易体现到数据中存在一定的滞后性，7月的数据不会很难看，甚至还会有“再创新高”之类的成交数据出现。

但8月的政策缓冲期后，大量投机客失去购房资格的“威力”就会逐渐显现。

新盘开始冷清，二手房持续低迷。

符合购房条件的刚需将有更多的上车机会，也有更多的选择机会。

至于能不能等来房价下跌？房子到底能不能买？我们不妨共同探讨一下。

调控，它就是一个圈

楼市调控已经调了4年了，长期关注的朋友想必也已经摸出了一些规律。

不出意外的话，受到政策收紧影响，在资金压力下，9月就会有房企开始抢跑，10月特价房频出。

到11月，开发商将再度贡献年度最大的降价促销活动，且花样繁多。

进入12月，政策收紧力度减弱，进入下一轮政策刺激周期中，等待明年小阳春市场回暖。

以上预测当然不是凭空判断的，我们可以回顾一下2019年的楼市。

2019年1至4月，多城调降人才落户门槛，出台人才购房补贴这类刺激性政策。

此后，多地楼市喜提“红五月”。

进入6-7月，地方调控关注房价红线，苏州、西安等市相继升级调控。

“金九银十”房企开始跑量，11至12月楼市下行压力加大，地方财政难以为继，赤字超标准线，政策面开始松动，以深圳“双十一”上调豪宅线标准为起点，广州、成都、上海、东莞等多城围绕人才松绑限购。

随后就是疫情打断了市场进程，但4月份复工复产之后，市场还是按照原本的轨迹在推进。

在各类政策的纾困、鼓励之下，6月的楼市已达到近年来同期高位，热点城市涨声一片，在7月终于又迎来了调控收紧。

所以，“调控”它就是一个圈，2020下半年的楼市走向其实并不难猜。

多城密集调控意味着什么？

据不完全统计，自7月调控风向调转以来，已有十余城进行政策收紧，部分城市甚至是多次加码

遭遇调控收紧的城市，基本都是房价上涨明显的。很多人一看到消息就上头，总觉得终于有人出头了，同时觉得自己的城市房价肯定涨不了，于是又放下了买房的念头，开始观望。

其实这是一厢情愿的想法。

事实是，不是房价不给涨了，而是这些城市已经涨够了。

而你所在城市如果还没大涨，接下来的情况可能是：

当地会试探性地放松政策，如果没有大涨，那就让市场悄悄运行，活跃交易，拉动经济。

如果大涨了，引来高层的监管压力，约束性的调控措施就该上场了，限购、限售、限离、限价……有的是手段，就看想出几分力了。

毕竟在我国大部分地区，卖地收入和房地产的税费依然是财政收入的主要来源，没有这些钱，地方政府将举步维艰，老百姓的民生改善也将受到极大影响。

房子还能不能买？

对于，房子还能不能买？这个已经被问了数年的问题。

给刚需的答案还是：有条件、有能力、有合适的项目，就赶紧上车吧。

楼市调了四年了，房价有降吗？

即使困难如今年，房价不也好好的吗？

再者，房价短期的微跌或微涨也不会给刚需带来多大影响，因为房子是自住的，大部分人一辈子也就买一次房。

国家打压的不是房地产本身，要打压的对象是“炒作”。7月以来的所有约束性调控手段，都是为了围堵炒房客的短期获利窗口，而对于刚需，实际上是鼓励上车的。

正所谓No Zuo No Die，对于房地产市场，不炒就不会“死”。

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