对于买房这件事，绝大多数人都是不含糊的，毕竟按照现在的房价水平来看，一套房子往往要消耗掉一个普通家庭多年的积蓄，甚至还要在此基础上背上贷款。

因此，在买房选择城市、地段、房源的时候，每个购房者都会仔细衡量房子的居住属性和增值属性。尤其是增值属性，成为了人们买房的一个重点。

而一套房子增值属性的高低，一方面要看其所处地段，另一方面要看其房源质量。但要把眼光放长远的话，更多的得看购房者是在什么样的城市买的房子。

就以前楼市的变化来看，那些人口持续流入的城市的房子更容易增值，像是上海、深圳这些大城市，经济发展水平较高，房子更容易增值。

相比之下，那些人口持续流出的城市的房子就不容易增值了，毕竟买房的人越来越少，楼市热度会降低，房价也不容易上涨，房子不仅不容易增值，反倒是容易贬值。

当然，楼市这样的趋势不会一直维持下去，毕竟经济环境在改变、房地产市场环境在改变、人口的流向也在改变。大城市可能会吃香，但不会永远吃香，小城市的楼市可能会落寞，但不会永远落寞。

其实就在房价不断稳定、各地方政府出台“人才吸引政策”的这几年，我国不同城市的楼市正在出现不同的变化。

现阶段我国常住人口城镇化率约为60%，要是按照发达国家75%的城镇化率来看的话，这也就意味着，未来中国预计还会有2亿人需要进城买房。

那么对于这些人而言，他们未来买房是去大城市好还是去小城市好呢?

要是按照以往楼市发展的态势来看，绝大多数是愿意去大城市买房的，毕竟大城市的房子更值钱，增值属性更高。

但是未来要买房的这2亿人是城镇化推动出来的需求，他们买房更多的是为了自住，对于他们而言，买得起房才是最重要的。

而在过去的这些年里，大城市吸引了大量的人口，这些城市的房地产市场热度比较高，房价的增长速度比较快。相比之下，小城市的人口是在持续流出的，房地产市场在不断降温，未来的房价是很难上涨的，甚至有可能下跌。

于是，现阶段我国房价的特征就是，大城市房价水平较高，而且未来还有上涨趋势;中小城市房价水平较低，未来甚至还会有下跌趋势。

也正是因为如此，楼市中出现了这样一个现象：流入大城市的人口因为买不起房纷纷回到中小城市释放买房的需求。

随着大城市房价的持续攀升，这样的趋势未来还会持续发展，毕竟对于刚需而言，大城市几万元的房价确实是让他们有心无力。相比之下，中小城市的房价水平较低，买房相对容易，而且这些城市的基础设施也在不断完善。这也就意味着，或许未来再有2亿人买房的话，中小城市反倒容易比大城市更受欢迎。

来源：懒猫房产资讯 
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