楼市限购升级，二手房挂牌量暴增，下半年楼市还会好吗？

一、楼市限购

买房限购，是指限制家庭购买住房的套数，这是楼市调控的手段之一，在一定程度上抑制了炒房，对平抑房价有积极作用。最早的“限购令”出自于2010年4月30日北京出台的“国十条”，自此之后，国内热门城市纷纷开始了“限购”。

2020年是特殊的一年，受疫情影响，国内经济遭受重创。而在疫情得到有效控制后，为了提振经济，国内货币格外宽松，炒房客抓紧机会进行炒作，导致了部分城市房价异常上涨。在这样的背景下，今年7月，上半年楼市过热的城市开始收紧调控，目前已有8个城市出台了新一轮有针对性的限购升级政策。

比如深圳进一步提高了购房门槛，对限购年限作出了规定，落户3年且缴纳个税或社保满3年可购买当地商品房，非深圳户籍人员则需满5年才可买房。而南京则对“假离婚”进行了针对性规定，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。东莞、宁波、杭州等城市也相继出来了“量身定做”各有侧重的楼市调控政策。

二、二手房挂牌量暴增

与楼市限购同时出现的，是各地二手房挂牌量暴增。这是为什么呢？受2020年初新冠疫情的影响，不仅国民经济受到重创，很多人也因为疫情是真的缺钱了。

一方面，疫情对中小企业的冲击很大，大量企业都面临着巨大的资金链压力，虽然国家释放了天量资金到市场，同时提供了低息或无息贷款，目的正是为了来帮助企业纾困解难。但还是有企业难以渡过难关，无奈之下，中小企业主只有抛售手中房产，以此来弥补企业现金流。

另一方面，疫情对老百姓的影响也很大。疫情严重的时候，大部分人都只能宅家没法出门上班，实体店也没法开门营业，人们的经济收入受到了影响。如今国内疫情得到有效控制，但受疫情影响，企业利润减少，老百姓工资收入也有所降低，甚至部分企业直接就“放长假”了。在这种情况下，家庭实在有困难需要用钱怎么办？也只有卖房换取资金。

在两方面因素作用下，各地二手房挂牌量暴增。此外，还有部分炒房客打算卖房跑路，这更加大了二手房市场的挂牌量。

三、楼市还会好吗

一方面是楼市限购升级，一方面是二手房挂牌量暴增，下半年楼市还会好吗？

楼市限购，无论是以前就在实施的限购，还是7月的限购升级，都是“房住不炒”的体现，就是为了限制部分城市楼市过热，避免热点城市房价过快上涨。限购只在部分城市实施，而且每个城市的限购版本都不一样，这是各地“因城施策”的结果。对于楼市来讲，不是好消息，这意味着下半年楼市将收紧，当然，这只是针对过热的城市，那些并未出现房价异常上涨的城市，楼市调控并不会过于紧绷。

二手房挂牌量暴增，意味着二手房市场供应趋于饱和或是远大于需求，这会影响二手房价格，因为在供应量增加的情况下，只有降价才能卖出房子。同时，一个城市的二手房挂牌量暴增，意味着很多人都在卖房子，有可能是这个城市的居住环境不好，有可能是这个城市没有发展前景，这不仅会影响到一个城市的房地产健康发展，还会影响到一个城市的发展。

总的来说，楼市限购和二手房挂牌量暴增，对楼市都不是好消息，受代表性城市影响，下半年国内楼市或以收紧为主。当然，后疫情时期，更需要兼顾提振经济和楼市调控之间的平衡。

综上所述，楼市限购升级，二手房挂牌量暴增，下半年楼市不一定会好过，但目前的调控主要针对的是过热的城市，并不是所有城市都会收紧，如何兼顾楼市调控和提振经济之间的平衡，这在下半年显得更重要。

（来源： 文说楼市）
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