文|校长

我国的房产市场仍是受政策调控的市场。

我国楼市房价涨跌与否、购房人气火爆与否基本都受到政策调控的影响，例如19年全国各地发布房产新规新策达600次左右，创下历史新高。

在这些年的调控中有松有紧。全国各地推出人才落户政策，对人才购房降低门槛，像成都、深圳、南京等城市虽然推崇"人才落户"，但对于中心城市却并没有任何降低门槛的迹象。而像呼和浩特等地由于房价市场火热，国家采取限售以及收缩放贷等手段为楼市降温，虽然成效显著但伴随而来的是城郊以及周边三、四线城市房价的上涨。

与全国"一同调控"手段不同的是现在正在试点"一城一策"，点对点的"精准调控"。7月下旬楼市将迎来"精细化大扫荡"，而官方的态度也出现了"三大反转"。

1.官方对于货币态度的反转。

今年上半年由于受到疫情影响，国家采取相对宽松的货币政策，上半年央行不仅大幅度降息，同时还调低准备金利率。利率下滑而资金量充裕导致很多开发商再次利用"空档"，将消费贷、营销贷投入到楼市中。

不过最近央行的态度却出现大转变。前几天国家统计部门公布上半年金融贷款数据，在疫情渐渐远去的同时，国家经济也逐渐恢复到"平稳状态"，央行表示"货币宽松政策"以及市场流动性也将逐渐恢复到原有水平。

货币政策正常化使房价缺失基础支撑力，从而导致房价上涨困难。

2.银行保险业对楼市重新定位。

银行保监会在几日前发文，由于各企业与炒房客等使杠杆率增高，部分"不合适"资金流入楼市可能会使地产逐渐泡沫化。

上半年银行保监会对于楼市的定义为"房住不炒"以及"正常资金流入"，而进入7月后则重新定义为"资产泡沫"，这表明国家接下来将采用更为严格的手段调控监管市场。

3.官方对房产"投机取巧"行为发出"警告"。

进入7月下旬后楼市渐渐复苏，全国多地加大楼市调控力度，继续打压炒房团的"投机取巧"行为。

此前经济日报与参考报同时提出，深圳楼市上半年过于火热，已经严重影响周边城市房价。对此官方明确规定加大对深圳以及周边城市房价的调控力度，确保楼市在"长期平稳健康"的大方向下不动摇并长期发展，促进楼市房价理性预期的形成。

"房住不炒"已经成为稳定楼市房价基调的大趋势，官方以及各大房产热门城市利用大数据等举措展开了一场"精细化"的大扫荡，加大对各个城市楼市房价的调控力度，将试点运行的"一城一策"应用到全国。

进入7月以来，包括官方银行、媒体以及银保监会针对一、二线城市"炒房"行为反复发声，官方的一系列举措在不断向我们表明楼市风向已经发生转变。

所以对于现在的房产投资者，如果还想通过加杠杆来赚取楼市差价显然是不明智的，官方加大调控力度使房价向刚需群体利好的方向发展，最近两三年可能是是刚需群体买房的最佳契机。

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