大家在选购二手房的时候，一定要注意，一旦房龄超过30年，再便宜也别买，这是为什么呢？

房价一直高涨，就算已经小有存款，但买房的压力还是很大的。大多数人认为买房要买最好的，所以每个月都要支付贷款，还有人认为我们买房就是需要一个能够安身之地，大家在买房的时候，总是会考虑很多问题了，比如说是买新房还是二手房？买二手房的话多大房龄比较合适？房龄超过多少坚决不能买？房龄大小有哪些影响？

1、对剩余产权年限造成影响

一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

房龄如果超过20年，有可能土地使用年限已超过30年。那么房屋剩余的使用时间已经不多了，这样的房子买来不划算！

2、对购房者的贷款年限造成影响

房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子的贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要是根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地年限的缩水。

二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。

房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。所以贷款难度很大，如果你不能全款买房的话就尽量不要买房龄30年以上的房子。

3、对所购买的房屋的剩余寿命造成影响房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。?

4、对房屋维修费用造成影响

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。

5、对居住的舒适度造成影响

现在新建的房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化。另外，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。在受损程度不断增加之后，可能还会带来一系列的安全隐患。

所以在购买二手房的时候，还是尽量注意不要买房龄在30年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，而且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去也是非常困难的。所有购房者在选择二手房时，要多加留心。如果不放心中介或卖方报的“房龄”，购房者又如何判断自己的房屋房龄是多少呢？小编给大家说几个办法？

如何获得真实房龄？

1、到房产管理部门查询底档

无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，所以购房者可以到房产管理部门查询底档。但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、看房产证＋小区走访旁敲侧击

因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

3、观察房屋内外结构

买二手房看房的时候也应该注意到房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新的。看房的时候需要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。

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