楼市调控持续了差不多4年的时间，整体来看中国房地产市场已经保持稳定了，但问题是房价却并没有出现大家想象中的下跌，反而依旧呈现上涨行情，就算是在今年上半年如此艰难的环境下房价依旧上涨了1.27%。房价的上涨就意味着购房成本的增加，这让不少购房者都在思考现在是否要买房，因为过去二十多年的楼市经验告诉了所有人，如果在房价上涨之前没买房，那么未来买房的难度只会变得越来越大！不过笔者想说的是，中国楼市行情已经出现彻底性的改变，未来房价不可能大幅度上涨，买房这件事真的不用着急。就连建行行长田国立都说了：现在买房就是在高位接盘。

在2018年北大光华新年论坛上，建行行长田国立明确表示：我搞了一辈子金融，我跟大家说现在买房已经不赚钱了，你现在买房就是高位接盘！

实际最希望大家买房的人有三种，分别是：开发商、炒房者和银行。开发商和炒房者就不用说了，因为只有有人买房他们才能卖掉自己手里的房子赚钱，而银行也是同样的道理，只有市场上存在足够多购房需求的时候，银行才能通过发放房贷赚钱。而现在原本需要有人买房才能赚钱的人突然劝大家不要买房了，笔者认为这透露出两个重要信号，一个当然市场的确不适合买房；另一个就是房地产风险已经很大了，如果购房者继续贷款买房很有可能会引发信贷危机，到时候万一出现大面积的断供现象，那么银行放出去的房贷都会变成一堆不值钱的砖头水泥。所以为了避免自己亏本，银行才会劝人不要买房。

“天下熙熙攘攘皆为利来往”，虽然银行很有可能是为了避免亏本才劝人不要买房的，但其实现在的房地产的确也是一个不适合买房的市场了。从供需关系来看，因为中国楼市整体供应过剩的原因，据说现在中国的房子能满足30亿人的居住需求，所以未来市场上的房价很有可能会下降，这一点不断收窄的幅度涨幅就能证明。从政策方面来看，楼市调控政策还在不断加码，根据统计数据显示今年上半年全国累计进行了304次调控，比去年增长就21%，房住不炒才是未来楼市大趋势。而且从购房者自身角度来说，央行给出的数据显示目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，也就是说大部分人其实已经有了居住的房子，根本就没有非买不可的需求。

最重要的是，现在市场上的房价实在是太高了，如果购房者现在买房的话，从成本上考虑的确算得上是高位接盘。按照上海易居研究院给出的数据，目前中国的房价收入比已经高达13.3，已经严重超出社科院给出的警戒线，所以无论如何未来的房价都不会出现大幅度的上涨了，基本上可以说房价已经碰到天花板了。盛极而衰，所以在房价达到顶点之后，接下来的就只可能下跌了，就算房地产有其特殊性，不会出现大幅度下跌，但买房肯定会变得不赚钱！

（来源： 楼盘网 ）
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