进入2020年以来，楼市形势已经出现了“大逆转”。原本春节期间期待的“小阳春”没有迎来，甚至还因为一场意外让楼市暂停营业了许久。加上群众收入来源受到了影响，不少家庭买房的计划也只能暂时搁置了。谁知道进入4月，楼市又出现了“反转”，由于楼市“涨价”呼声较高，不少刚需族恐怕要“失眠”了。

纵观房地产市场高速发展的过程中，老百姓的居住环境出现了很大变化。不仅居住环境得到了改善，人均居住面积也有所提高。从一定程度上来说，房子总量已经足够居住了，甚至是处于饱和的状态。当然这并不意味着房地产市场就不需要发展了，只是从总量上来看已经够住了，但是房子分配不均匀依旧是市场一大难题。

很多人只是被平均的状态，有钱人手里可能有好几套房子，但是有些家庭却连一套房都买不起。这其实并不是谁的错，只能说时代一直在变化，从目前的房价来看，确实已经处于高位了。按照三四线城市的收入水平来看，确实是难以负担如此高的房价。

正是因为房价越涨越高，导致很多刚需族开始担心，如果现在不买房，几年之后房价会不会越涨越高？其实对于这一问题，国家早就给出了“答案”。至于刚需究竟要不要买房，相信看完之后大家心里也会有个定论。

进入5月以来，楼市就接连发布了2条“新政”，直接将国内这种类型的房子“剔除”。根据住建部发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，同时新建100米以上建筑应该充分论证，与城市规模、空间尺度相匹配。

也就是说往后全国大部分城市的高层住宅，想要新建就没有那么容易了。不仅是高层住宅，写字楼的建设也会受到影响，而这两类房子又是目前城市中最为常见的建筑类型，对于市场的影响可想而知。除此之外还有一条“新规”，进入2020年以来，中央也多次强调了“房住不炒”的定位，明确要促进房地产市场平稳健康发展。由此可以看出国家对于楼市调控的决心，这样的局面对于炒房客来说，自然是不利的。

从楼市的2大“新规”来看，房地产市场“躺着赚钱”的时代已经结束了。对此地产大佬冯仑表示，未来将资产投资在房产上，充满了不确定因素，房地产市场的长效调控机制随时都有可能出现。而房产税、空置税也多次被提及，这时候手中持有太多的房产，显然并不是一件好事。

冯仑的观点十分明确，如果你有需求就买，并没有所谓的最佳时机，因为如果买房是用来自住的话，什么时候买都不算晚。从这方面来看，刚需买房其实没有必要太过担心。毕竟不管是楼市调控还是人口等方面的因素，都能够看出房价是不会像前几年那样大幅上涨的。

不仅不会大幅上涨，大幅下跌的可能性也比较小。对于楼市，其实国家早就不是第一次表态了，房住不炒的决心也很明确。至于未来房价的走势，其实大部分人都是能够“猜到”的。既然房价不会出现大涨大跌的局面，那么很大概率会走向一个平稳的区间。

根据央行在4月发布的调查报告来看，2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中有7成资产是用于买房。城镇居民家庭负债率达到56.5%，房贷占据的比重达到75.9%之高。

也就是说大部分家庭的资产都用于买房了，为了买套房透支了一个家庭的消费力。一个家庭买房，三个人背负房贷的现象也十分常见。虽然不少地产大佬和专家都发表了自己对于楼市的看法，不过对于刚需来说，买房还是需要仔细考虑的。

从大城市来看，不管是未来的升值潜力还是基础设施，都具备一定的优势，对于有能力的刚需来说，一线二线城市还是可以下手的。至于三四线城市，就需要好好考虑了。以前有着“棚改”的推动，三四线城市的房价也出现了大涨的局面，不过2020年之后，“棚改”就告一段落了。

这样一来三四线城市房价也就没有了上涨的“动力”，对于一些人口流出较为严重的城市来说，就更加需要留意了。三四线城市在刚刚经历了一轮“上涨”之后，需求基本都释放的差不多了。想要继续支撑下一轮行情，显然是不太现实的。部分城市新房供应已经有所积压了，能把现有的库存消耗就已经很不错了，就别指望房价能够“大涨”了。

虽然4月楼市整体数据还算“亮眼”，不过也是与3月形成了对比。要知道3月份楼市的数据实在是太“差劲”了，因此才会显得4月楼市整体表现十分“火爆”。从楼市2大“新规”来看，可能要让这类人“睡不着”了，也就是开发商。

超过500米以上建筑不能建，这样一来很多高层住宅就“没戏”了。加上国家坚持房住不炒，对于开发商来说，想要将房子尽快出售，降价促销可能是最好的选择了。至于到现在房价依旧“死撑”不降，或许是开发商并不急着出售，不想让自己亏损太多。

对于刚需来说，如果有着买房需求的，不妨多比较几家，选择性价比最高的入手。如果并不急着自住的话，暂时搁置买房计划也是可以的。毕竟现在很多人手中资金都不充裕，如果基本生活都难以满足了，还想着买房，无疑是给自己的资金造成压力。

（来源：懒猫房产资讯）