问：疫情过后，该选择房产还是现金？

答：这次疫情导致复工延迟，家庭收入受到了影响，也会出现一些家庭的现金流紧张，现金对家庭财富安全的重要性突显出来了，很多人应该会把对现金的重要性提高一个层次，

决定企业生死的是现金流，决定一个家庭财富能否安稳的其实也是现金流，但是现金储存过多，会影响企业的扩张，也会影响家庭财富的增长，所以现金流多少合适才是应该注意的。

1、现金流多少和经济发展速度相关

在经济比较景气的宏观环境下，企业快速发展，企业盈利能力较强，个人也是如此，个人的收入增长也较快，市场上的投资机会也较多，这个情况是机会多余风险的时局，在这个时候应该多用来做投资，包括房产的投资，这个也是在2017年之前我们国家大部分人投资的逻辑。

投资的逻辑说到底都是和大环境相关的，那个时候动用杠杆那么你就能够收获更多的财富，你的资产会成倍的增长，但是2017年之后其实这个投资的逻辑就在变化，加杠杆的都在爆仓，去杠杆是大趋势。

投资踩雷的概率越来越大，从上市公司，到小企业，从富豪到一般企业主，到普通人在投资领域损失 的钱远大于获得的收益，这个时候还在坚持加杠杆，还在坚持过去的投资逻辑的实在是刻舟求剑的做法。

没有什么是一个道理能够使用几个时代的，如果要有，那么就是现金流，现金流的健康是任何时代都需要保障的。

对于一家企业来说，如果你的现金储备数量不能保障你六个月没有收入也能够正常运行，那么你的现金储备数量是不够的，一个家庭的现金储备如果不够一家人零收入生活一年时间，家庭也是不安全的。

很多时候，我们都想着在我们缺钱的时候就变卖资产，但是当真的需要变卖资产的时候，你的资产也是要打折出售的，而且变卖也是需要时间成本的。

2、房产和现金不该对立

这次疫情只是会加重大家对现金储备的重视性，但是即便没有这次疫情的发生，现金的重要性也是不言而喻的，上文中笔者已经阐述了投资逻辑的变化，过去加杠杆才能快速实现财富和资产增值翻倍的场景在2017年之后就在逐渐消失了。

大环境变化了，个人只能是顺势而为，现金的储备应该更加重视起来，一则现在的稳定的投资渠道太少了，而且投资是比较专业的事情，一般的人根本就没有这个专业能力，学费要缴纳不少。

另外一个，之前一直在督促大家投资的力量是通货膨胀率，但是这个老虎现在真的是变成了纸老虎了，中国未来的利率下行是大趋势，通货膨胀率下降也是大趋势。

有读者可能要说笔者是瞎说了，一月份的CPI明明是上涨到了5.4%，这个通货膨胀率还不高吗？难道不是铁板真真的是通货膨胀？

其实这个不是，一月份的CPI达到5.4%并非是常规性的，只是一方面还是猪肉价格的因素在发挥作用，另一方面就是一月份是春节的因素，再加之疫情的影响，生产停滞，而日常的消费增加，这个才导致一月份的CPI高达5.4%。

我们老百姓从投资角度讲应该关注的CPI背后的因素是M2的作用，而我们国家M2的增速已经连续3年维持在8%的水平，也就是相当于GDP的实际增速+CPI的增速，前者是6%左右，后者是2%左右。