最近，江苏南通有一个名为“中兴·兰溪荟”的楼盘，因为开盘价限价只有11990元，与周边楼盘价格倒挂近6000元，因此被称为南通“第一神盘”。

12月7日，有6076人通过公开摇号的方式，购买576套房源，但最终只有5人获得购买资格，为什么会出现这种情况？

江苏南通一限价房楼盘被指暗箱操作

家住江苏南通的王女士，这几年一直在为儿子物色婚房。而位于南通市经济开发区的“中兴·兰溪荟”，由于当地政府对其采取了限价措施，在周边房价卖到每平方米18000元到22000元的情况下，兰溪荟三期的平均房价仅为每平方米11990元。



王女士满怀欣喜地参与抢购兰溪荟房子。由于需要在银行锁资，在指定账户汇入80万才有购房资格，王女士为此还向亲戚朋友借了不少钱。

江苏南通购房者：锁资的时候人山人海，还有一些爷爷奶奶辈，把被子都带过去排队，就躺在那边，还有带着小凳子就坐在那边，一夜都没睡觉，就为了买便宜的房子。

12月7日上午10点，“中兴·兰溪荟”开始摇号，但是据王女士说，她登入手机端的抢房系统，却始终无法点击确认键，这样的情况一直持续到半个小时后摇号结束。王女士以为自己手机出现故障，随即向其他购房者打听消息，却发现身边几乎所有人都出现了同样的情况。

江苏南通购房者：所有的房源我们都能看到，成交的房子后面会有一个小方格，灰色的显示成交了，我们都能点进去，就是确认不了。

在发现众多参与者都表示没有抢购成功后，大家才发现事情有些不对劲儿。而开发商随后发布的公告更是让人哭笑不得。这a份公告显示，房屋在销售过程中有黑客入侵，导致系统缓慢。



根据一张流传出来的摇号界面显示，参与秒拍人数为6076人，出价仅有5次，也就是说，576套房源里，仅有5套房中拍。

576套房源疑被内定“中兴兰溪荟”被查

6076人购买576套房源，这批房子的抢购中签率可以达到10.5%，摇号界面却显示仅有5套房子被抢到，剩下的571套房子究竟有没有卖出？如果卖出，到底是卖给了谁呢？

兰溪荟开发商12月7日的一份文件显示，本次购房参与人数6076人，实际选中576人。

但据购房者介绍，很多大家没能点击确认的那些房子，后来都显示流拍了。本应公开、公平、公正的摇号过程，却疑点重重。

江苏南通购房者：它就没成交，但目前开发商说576套全部拍出去了，那我就不懂，是什么时候拍出去的？因为当时显示的是流拍，什么时候把这房子成交掉的？

早在今年上半年，有购房者曾到兰溪荟售楼处咨询，销售人员就表示房子已经卖光了。

江苏南通购房者：问了售楼处工作人员，她的意思是房子没有了，都卖光了，但在售楼部外边有很多黄牛，意思是售楼部现在不卖房子了，但他们可以通过加茶水费。当时的话，茶水费加10万块钱。

购房者介绍，“茶水费”也就是在开发商房价的基础上再加一些费用，在兰溪荟开盘前，“茶水费”一路水涨船高，从9万多涨到了30多万。

正在记者采访过程中，还有购房者已经向中介交了25万茶水费，等着和开发商签合同。

房产中介：等通知，可能是两个星期之内，开发商会打你电话的，到时候会告诉你房号。这个房子之前就已经偷偷地开盘了，该有的都有，基本上都没有摇的时候就已经开盘了。

一份购房者和中介签订的预订房委托书显示，早在今年8月，在兰溪荟取得预售许可证之前，购房者就支付了13万的委托费用，成功预订了一套134平米的房子。



除了加“茶水费”暗箱操作，还有购房者怀疑房源被内定了。

有媒体记者核实一张在签约现场拍摄的成功购房者的名单，发现其中56位购房者名单中，至少8人为南通或者如皋的“关系户”，也就是当地的公职人员。

房产中介称加价28万帮你拿到房

12月16日，南通经济开发区管委会发布通报称，将在南通市纪委监委、公安局、住建局、市场监督管理局等部门的指导下，全面深入调查此事。不过就在记者调查时，依然有中介明目张胆地收取所谓的“茶水费”。

“中兴·兰溪荟”地处南通经济开发区，周边有不少大大小小的楼盘在开建。街面上，分布着不少房产中介。得知记者要买兰溪荟的房子，一位中介工作人员告诉记者，外面根本买不到，只能加价，加28万中间费就可以保证拿到房子。

江苏南通房产中介：这28万拿不到房子，我可以赔你钱，赔你1万或者是2万。

这位中介工作人员说，在南通，一些价格优惠的新房，公开摇号很难买到，都需要加介绍费才能买成，她之前也帮人成功操作过。

江苏南通房产中介：这些领导没有把房子放在自己名下，打个比方，我是领导，你跟我是朋友，我这个房子就直接放在你名下，你有空回去帮我卖掉，我拿个二十几万差价就行了，因为这个名字放到我名下不保险。

就在记者打听哪里有兰溪荟的房子可以买到的时候，不少中介说现在调查组在查，不敢操作，但也有中介声称，等过了这阵风波之后，可以继续拿房。

房产中介：之前的话中介费是二十几万，拿这个钱是给你办事。如果说弄不好，这个钱退给你，打点费，不是卖号。这个事情现在查得比较紧，需要保密。