过去20年，为了解决巨大的住房需求问题，国家大力发展房地产，资源和资金都重点流入房地产，就连股市都主要为房地产服务，投机赚钱效应使所有热钱都往房地产上砸，推动房地产行飞速奔跑，在不到20年的时间，就盖出了足够全国人居住的房子，城乡住房产品与改革开放前比完全更新换代。房地产经济这种模式已然走到尽头，再不刹车将是经济灾难和社会灾难。现在还能让房地产象以往一样飞奔吗？这样的速度是可持续的吗？房地产业从今往后只能是象种菜种大米一样的民生保障产业，不再再是暴利产业。产品有涨有跌，产品质量到期残值归零，回归正常轨道，恢复周期逻辑。

近年以来房地产行情就是投机行情，炒作的市场，而不是真实的市场，房价也就是投机炒作的泡沫价格，根本不是真实价格。要不，怎么会中央一定调房住不炒，房价就涨不了，稳不了，要往下掉呢？如果是真实价格，与炒无关的价格，再怎么强调房住不炒，价格还是价格。米吃不炒，肉吃不炒，菜吃不炒，你现在强调这些再多不炒，都不会对大米，内，青菜的价格发生变化，因为它没有炒作因素在里面，都是实价，没有人加杠杆去炒作形成泡沫价格。房价不回归到实价，就不会止，不会停，不会稳得住。

现在的房地产市场就是纯粹的一个投机市场，银行和资本市场要是把钱给开发商，开发商会年年借新债还旧债，总负债会每年都以翻一翻的速度放大，为了维持这种投机逻辑不断裂，就只能每年都加大拿地和推高房价的力度。这样下去，用不了多少年就会引爆经济危机，全行业崩蹋，就是在把中国经济搞死。

现在最好的出路和生路，就是把所有的投机开发商统统清出破产掉，然后重建房地产的无投机的健康链条产业。这样才是经济之福，社会之福，国家之福，百姓之福。