80年代太原跟全国一样，基本上没有房产市场，只有福利分房。太原于1987年底开始住房制度改革，1988年太原开启集资与合作建房解决住房问题。

1994年国务院在全国范围内确立了住房社会化、商品化的改革方向，1995年太原被国务院列为首批国家安居工程实施城市，商品房从90年代开始进入千家万户，豪宅也随之而来。

前世

1992年，太原首次出现了商品房概念，由香港人投资建设的韶曦别墅是当时的豪宅，最后以烂尾收场，后来再加包装售出但是也没在太原市场取得成功。

1993年，位于南城区亲贤北街的佳地花园开盘，虽然周围还有玉米地，但是当时毫无疑问的豪宅。一直到2000年左右，一提到富人区，太原乃至全省不少人就会想到佳地花园，当时其配备了园林和雕塑，同时引进物业概念，整个小区的设计理念有所突破，也让这个项目成为同时期备受关注的项目。其中间的一栋1000平米别墅，至今被小区居民戏称“皇宫”。

2000年，台湾人操盘的府东街“君临天厦”高端住宅轰动一时。主要是太原人当时没有见过这样的房产推广和传播方法，销售也确实起到了非常好的效果。

2003年，本土开发商阳光位于亲贤北街的“阳光地带”开盘销售，在当时太原楼市均价1800元左右的情况下，其高达2760元/㎡的单价堪称豪宅，当年实现销售过亿，开启了太原楼市新标杆：“心有阳光赢天下”。

2006年，大连万达进驻太原，同时推出龙潭湖畔的豪宅万达公馆，500万一套的湖景大宅，楼间距超大，时至今日也是北城新建路沿线最好的楼盘。

2007年，上海绿地以1.8亿元竞得长风东山片区占地452亩的地块开始打造绿地半山国际。东山别墅区首次纳入业界的关注范围，当时东山一片荒凉，但别墅业主可能追求的就是这种偏居一隅的效果。

2007年，恒大集团入驻太原开启了当时比较偏僻的晋阳街恒大华府的豪宅时代，恒大许老板一声令下，已经盖好的园林又拆了重盖，可见恒大对其华府系品质的重视。

2007年，合生创展以7.62亿元竞得并州南路铜厂地块，合生御龙城的地块总价、楼面价均创太原当年土拍新纪录，当之无愧成为当年地王。可惜合生把一手好牌打的稀巴烂，12年后合生并州帝景依旧卖不出好价钱。

2008年，引人注目的豪宅是本土开发商千禧集团的千禧学府苑，位于学府公园北侧，体育南路与学府街交汇处。虽然当时属于豪宅，但现在看来集体土地小产权毕竟不能算高端楼盘。

2009年，中国房地产价格创出历史新高，这一年星河湾开盘打造了太原豪宅标杆。之前太原住宅区绿化率没有一家超过40%，星河湾以48%的绿化率稳居太原各大住宅区之首，各种名贵树木和户外泳池吸引了无数人的眼球，虽然地段偏，但处于太原楼市绝对的C位。

2010年，太原楼市明星楼盘还有漪汾街的摩天石，摩天石项目往南是滨体中心，东临汾河公园，也算北城的河景豪宅。

2010年，上海复地在长风东山枣园片区拿下六块地，总面积达1560亩，开始建设法式别墅，同时得一理想国、半山玫瑰、诺丁山等别墅也开始建设，所以东山别墅区当时的宣传口号是太原第一富人区。

2013年，亲贤北街东侧的昌盛双喜城开盘，由香港设计师设计，是太原市区第一个单价破万的项目。小区内设有独立会所配健身房、游泳馆，同时配备高端幼儿园，也有相对比较好的商业配套、生活配套便利。可惜周边环境较乱，位于高架和装饰城之间。

2016年，太原楼市高歌猛进，越来越多高端项目入市。2015年年末的均价7897元/㎡到2016年年末均价8186元/㎡，太原楼市相对走向平稳。

2017年，太原楼市的高端化比以往年份来的都更猛烈，也更刺激。接下来的两年太原房价开启了跟随全国的涨价模式，截止到2018年10月太原六城区住房成交均价达到每平方米12000元。

2018年，破万的太原房价，促使太原楼市迎来新一轮洗牌，品牌房企更加注重项目品质，比高端更高端的豪宅相继拔地而起，同时，二次置业和改善需求选房条件也更苛刻。有资料显示，2018年以来，改善型置业已经成为太原购房主力军，太原楼市部分高端楼盘的成交总价已突破500万元。

2019年，太原真正迈入了豪宅时代！

今生

太原楼市经过几年飞速发展，2019年高端楼盘也不再像2010年之前那样仅局限于星河湾、万达公馆等一两个项目，而是进入一个百花齐放、百家争鸣的阶段。

目前六城区内高端楼盘以满足居民对住宅的升级换代改善型需求为主。所以高端楼盘以其创新、转型、低碳、稀缺以及提高居住体验等备受关注，不少外地来并置业的精英阶层也会选择高端楼盘作为终极置业目标。

2019年1月，全省住房城乡建设工作会议召开，传出新批土地建设住宅全部实行全装修的消息。随着新政落地，很明显开发商又多了一个涨价的理由，全装修时代来临，买房人却担心装修的品质、售后如何保证？

2019年，太原楼市在严厉的调控政策之下，可以说不温不火，上半年成交量大幅萎缩，除了少数刚需盘，其他开发商都相当煎熬。随着太原楼市分化，刚需盘越来越偏，大部分位于中环外甚至西山或榆次北部。

根据最新太原房价数据显示，7月份太原六区均价已达13000元/㎡，其中有较多地段佳、品牌好的高端楼盘价格均高于太原六区均价，目前所谓豪宅的均价已超15000元，以下是乐居排出的2019太原十大豪宅排行榜。

其中以地铁2号线沿线为主的核心区品牌楼盘价格坚挺，以龙城大街新区、晋阳湖新区为主的高端楼盘价格也居高不下，所谓十大豪宅，除了均价22000高居榜首的“龙潭虎跃”万达龙樾府位于北城，均价17500的“名校环绕”华润昆仑御位于核心区南内环并州路口，其余大部分位于长风商务区和晋阳湖片区，可见太原豪宅的南移西进更明显。

毫无疑问，太原的东西南北四个中环里南中环板块地理位置最优越，2018年融创中心畅销39.52亿元，均价从开盘的14000元到现在的16500元，涨幅明显。这个区域纯高端楼盘不多，以改善型为主，再比如南中环东边的保利东郡。

龙城大街是这两年太原楼市发展最快的板块之一，不可否认太原主流发展方向是往南，恒大、富力、星河湾、保利、绿地等一线房企已将该区域房价拉升到了15000元/㎡以上的高度。区域高端楼盘有新有旧：星河湾5号园、香檀一号、恒大天宸、恒大悦府、首开国风琅樾等。其中恒大天宸是恒大系里定位最高端的楼盘，如果没有拆迁安置则更具豪宅潜质。

今年太原最大的热点必然是下个月举办的二青会，所以体育中心所在晋阳湖板块格外引人关注。泰禾、恒大、保利、万科、富力等品牌开发商全部入住。附近的高端楼盘有：泰禾金尊府、保利西江月、万科中央公园等。其中泰禾金尊府的中式园林非常抢眼，更具豪宅潜质。

再看看长风商务区附近，2019年一开始省警校地块拍出创纪录的楼面价7291元/㎡，加上城改补偿最高记录保持者南屯，融创所谓“一院一府一中心”主打高端牌的融创学府壹号院，其园林绿化和精装修相对来说比周围的公寓项目华润悦府、城改项目融创太原府和远大凤玺湾等奢华。

太原河西主要包括长风桥西和迎泽桥西、南内环桥西，商圈和学区聚集区漪汾板块紧随其后，随着滨河体育中心的大修，恒大、海尔、融创、新城等房企也追随其中，附近的豪宅不多。多数是改善型住宅，比如中海寰宇、华润幸福里、保利海德公园等。

最后看看东山老别墅区和西山新别墅区。随着东山片区地段不断升温，绿地山鼎庄园也开始发力，东山别墅区虽然不太成功，但毕竟属于老牌富人区：依东山生态资源，揽万亩森林公园。

沿长风西大街一路向西即可抵达西山森林公园，这里有连绵起伏的山脉，环境优越，视野俱佳，可以俯瞰整个太原南城；其中官山院子位于南中环西延线，西倚连绵青山，南瞰晋阳清波，东接长风商务区繁华。

蓝光雍锦王府位于玉泉山森林公园内，公园开发相对成熟、规模大，但位置比较偏。阳光城晋阳府位于长风街西环之处，周边有万亩生态园等生态资源。另一个高端别墅阳光城花满墅则远在晋祠附近，可以说更清静。

综上所述，目前太原豪宅的南移西进比普通住宅更明显，同时侧重于汾河两岸的河景房和晋阳湖新区的观湖大宅，未来往东西两山别墅区发展的速度非常快，豪宅业主更重视的是地块稀缺性。

豪宅外部设计以中式园林和独栋联排别墅为主，更注重园林和居住体验，反而可以忽略刚需所强调的地段优势。一般是超大户型，整体采光好，通透性优势明显，精装修方面侧重高档石材和实木装饰，明显侧重享受型。

2019年，随着绿城和龙湖两大以精致人文居住著称的房企进入太原，精致化的高端住宅未来可期，同时华润、保利等央企也会加速开发花园洋房等新产品，太原人将享受到真正的花园式园林和低密度居住氛围。

2019年，您认为哪个楼盘具有豪宅潜质？