中国楼市20年回顾 十年一轮回2009年与2018年何等相似

中国楼市20年回顾2：房价深度调整正当时社科院建议征收房地产税

中国楼市20年回顾，再看以前的文章和消息，心中总是泛起阵阵心酸，房价一直在涨，我们一直在喊降！总管20年的中国楼市发展史，我们不难看到，楼市的基本关系始终没有改变，人们的收入成倍增长是不争的事实，而房价翻番的上涨也是真是存在。买房一直是困扰人们的心头大事。应该说，直到去年才开始，人们基本上认同了“房子是住的不是炒的”这个简单的道理。从今年下半年开始，很多以为房价很快就要上涨的人们才最终承认三年涨两年降的周期失灵了。

北京住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月份以来的最低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。

在成交量大幅下挫的同时，成交价格也明显下降。中介机构的统计显示，10月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价/最后一次报价-1）为-5.9%，较上个月下滑0.3个百分点，这样的议价空间已经是2018年以来的最高水平。降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%，较上个月下降8个百分点；与此同时，降价幅度在5%-10%的成交房源占比为35%，较上个月上升3个百分点；降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%，占比是今年来的高位，较上个月提高4个百分点，买卖双方谈判的空间在加大。

今天，有媒体报道，广州几个片区多个楼盘同时爆发维权活动，业主们表示，他们购买该项目的产品时，售价在5.2至6万元每平米不等。然而近期，该项目已经将该楼房的价格全线下调。前几天业主发现，有新业主是以4万元每平米的价格成交的，这让他们觉得非常过分。房价下跌，购房者容易出现过激行为。6月30日，位于通州区的K2十里春风的售楼处被“围”了，由于该项目的售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房。2017年8月该楼盘房价4万+，2017年11月房价为3-5万左右，2017年4月房价2.2万起，2018年最后一栋，均价仅2.68万。据悉，受K2十里春风项目“压价”影响，周边的新盘及二手房价格均有所下跌，目前周边住宅单价都在2万多每平米。

回头我们再看，2009年的北京楼市，随著2008年以来内地房地产市场开始调整，北京市部分楼盘出现退房潮。北京房地产交易管理网从2008年十二月的统计数据显示，有些楼盘的退房量甚至超越售房量。北京市统计局发布，2009年3月中旬本市二手住宅均价为8929元，比2月下旬9684元的平均价格下跌755元，降幅为7.8%。2009年二手住宅价格持续下滑主要原因在于供应量持续增加。位于大兴区西红门的百万大盘鸿坤理想城近日推出均价8000元/平米的房源，一次性付款9.1折，首付50%以上9.3折，首付50%以下9.5折。全款客户实际可享受7280/平米的价格。而据北京市统计局数据显示，2008年四至五环路均价为16282元/平米，五至六环路均价为8696元/平米。

中国社会科学院发布的《2009房地产蓝皮书》建议，开征房地资产持有税，减少流转环节税费，促进房地产持续健康发展。社科院认为，交易清淡、房价下降为房地产税费制度改革提供了机遇。抓住市场调整的机会，改革和完善房地产税费制度，有利于促进房地产的可持续健康发展。

今天，我们看到，房地产调控再次迎来了一个深度调整的档口，从房地产企业和银行来说，都面临资金回笼困难，从社会上来讲，也是一个供求关系寻求新的平衡的关键时刻，既是挑战，也是机遇。