容积率和得房率怎么计算?哪个更重要?

容积率和得房率是购房者在买房的时候需要关注的两个重要指标，但是什么是容积率，应该怎么计算容积率？什么是得房率，又该如何计算得房率？这两者到底哪个更加重要？这些问题依旧有很多人不清楚，如果你是其中之一，那就让小编为你讲解一下。

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一、什么是容积率？应如何计算？

容积率指的是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值，简单来说，容积率就是看每平方米土地上盖了多少面积的房子，通常情况下，地下部分是不计算容积率的。容积率直接关系到居住的舒适度，如果容积率越高，那么居民的舒适度就会越低，容积率需要保持在恰当的数值才可以。

容积率的计算公式Wie容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积，此外，容积率（R）与建筑密度（C）和层数（H）也有着一定的关系。当宗地内各房屋的层数相同，并且相对于单个房屋来讲，各层的建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为R=C·H，此时，建筑层数与容积率成正比例关系。

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二、什么是得房率？应如何计算？

得房率指的是套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比，而套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和，套（单元）建筑面积是套内建筑面积和分摊的公用建筑面积的总和。如果得房率过低，那么买房就变得十分不实惠，但如果过高，公摊面积变小，住户也会感到压抑。

得房率会受到房型结构、楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小的影响，计算时需要综合考虑。一般来说，高层住宅的得房率最低，小高层次之，多层住宅的得房率较高，而板式的得房率最高，叠式次之，点式的得房率就较低。

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三、得房率和容积率相比，到底哪个重要？

在实际生活中，大多数的购房者都会更加关注得房率，而忽视容积率，这主要是因为购房者本身很难去感受到容积率到底高了还是低了，而且很少有购房者有能力可以自己完成对容积率的核验，所以就会自然而然地去关注得房率，认为得房率更加重要。

其实，如果是对于同样的楼层结构，建造层数越多，户数就越多，公摊面积相应就会减少，得房率高就是有好处的。但是，得房率如果变高了，容积率就会变大，居住的人也就多了，居住舒适度就被打了折扣，由此可见，容积率更能直接影响居民的居住舒适度，因此，容积率比得房率更加重要。