为什么房价一直在上涨却不下跌？

前几年，不少人通过买卖房子赚得盆满钵满，仿佛进入了人生的“巅峰”，很多老百姓也开始纷纷加入，无论是手上有闲钱还是砸锅卖铁，都想要先搞一套房子才安心。但是，这两年国家为了调整房地产，出台了一系列的政策，房价变得的逐渐平稳起来，甚至已经有很多房子都面临着“卖不掉”的风险。可即便如此，买不起房子的人还是在“望洋兴叹”，因为这个房价不但没下降，还一直在上涨！为什么呢？

别看开发商好像能够挣不少钱，但是一开始的成本可都是很大的。一般初期买地和建房子，都是要先找银行贷款才行，所给出的抵押就是还未建起来的房子，等到房子做好了卖出去了，这才需要还钱给银行。那这些施工人员以及建材供应商的工钱怎么办呢？一般都是分期付款，实在没钱，就把房子抵押给他们咯。

一旦房子快要收工，银行就会来催款了。但是房子还没卖出去，哪里来的钱？于是就直接将现房再次抵押贷款，然后还清初期的贷款。其实，就是一个“拆东墙补西墙”的道理。所以，在这“拆墙”的过程中间，开发商为了获得更大的利润，就会将房价提高，这样，即便是还了贷款，自己手上就还会有一些收入。

其实还有一个原因。虽说现在出现了很多“空置房”，但是，买房的人还是很多的，首当其冲的就是“刚需族”了。大部分人处于观望状态，但是，刚需族迫切需要房子，再加上房价一直不见下降，就会耐不住性子来购房，一旦他们的需求起来了，炒房的人也就开始“重振旗鼓”，这样一来，房价自然只会更高了。