如果你刚毕业要买房，一定要先看这个

一、买房是个选择题。

90后到底要不要买房坚定的买房VS坚定的不买房，都是一个好的选择。对未来90后来说，以后选择余地会很大。租售并举起势之后，对于年轻人而言，无论买不买房，都可以得到比较好的居住保障。但是，比较抗拒的一个状态是纠结，我不是很建议纠结这个心态。一旦你有纠结的心态，说明你是希望买房子的，只是害怕房价跌或者怎么样。如果你秉承这种心态，那么以后你对房子一定会越来越绝望。因为从整个趋势来判断，房价一定是健康往上这样一个情况。所以对于90后而言，希望毕业后第一年或者第二年尽早明确这一点，到底是要买房还是不买房。不买房租房也没事，但是这个事情要提前预判好。

买房规划其实跟职业规划同等重要。不能说当成等我挣好钱之后再去买房，因为买房这件事不是一个先后关系，也不是一个因果关系。而是，职业规划和居住规划是你人生中两个必须要做的规划，两者的关系是并列的。所以对于年轻人而言，在你做第一份工作的时候，就应该考虑这个东西了，对于你要不要买房这个决定的时间点，建议尽量靠前，把它当做一个很重要的事情来做。

二、买房时机有讲究

90后毕业几年后买房比较合适？

第一，虽然说我们提前规划这件事情，但是也不代表说一毕业就买房。

买不买房第一个前提就是你是否在这个城市扎根，现在很多人都在外地工作，所以这个事情需要你一年的时间来判断，通过一年的工作周期来判断你是否在这里扎根。

第二，通过这一年的努力工作，做预判。

你对未来的职业规划和上升通路和收入能力有一个比较好的预判，大概可以知道自己未来五年可以赚多少钱，做一个收入的预估。

第三，可以提前规划好你家庭的资产。

现在90后很有个性，比较抗拒问爸妈借钱，觉得没有面子，认为这是啃老，其实这也是很多年轻人需要卸下的一个心防。

对于我们来说，可以更好地调动家里的资产，买房本来就是一个家庭的事情，需要通过全家努力来做，这一年也可以跟家里沟通。

如果一定要我提建议的话：

首先，认认真真努力工作一年，这一年把工作做好，把城市尽量稳定下来。然后跟家里面沟通好，家里可以支持到什么程度。我们应该以什么样的比例来做，通过一年之后大概就可以明白一个大概的首付目标跟月还贷目标，然后可以开始商量去找寻房子了。所以，建议毕业后一年开始选择规划房子的事情，再一年把房子的事情定下来。

三、买房模式探索

90后用什么样的模式买房比较合理

90后手里的钱比较少，而且买不起特别好的房子，所以我给90后的第一个心态方面的建议是：先上车。

什么意思呢？很多90后会考虑很多：我要住得好，我要在有意思的地方住，上班也要很近，房租也不能太贵…这种观点的话到最后往往选择不到好房子。

不管你第一套房子选在什么区位，先买下一套，不管你以后住在里面还是不住里面，先买一套自己的房子，根据你的能力再置换。90后不要想太多想要什么，而是多想想你能要什么，也就是你能买什么比较重要。年轻人先买下一套房子，其实有很多置换的机会。

其实人都是这样的，有套房子在给你做对冲，房子在涨，你的收入也在涨。以后肯定是越换越好的所以慢慢换到靠近市中心比较好的地方。所以对于自己的第一套房子不要纠结太多，也不要贪心太多。

四、买房地点选择

90后该选择一线城市还是老家

这里其实有几个规划

第一，大城市没那么好，小城市也没那么糟。

目前整个国家发展趋势是发展城市群，长三角群，京津冀群，珠三角群等等……所以未来二线城市崛起的速度要超过一线城市。

第二，对于一线城市而言，管控是比较厉害的。

人口管控啊，政策啊等等，所以如果说机会点，二线城市崛起速度大于一线城市同时一线城市而言，最大的亮点是一线城市比较自由。经济条件很好，游戏规则比较完善等等…

其实并不存在到底哪个城市一定是最好的。不是很建议去四线城市的老家，也就是乡镇。具体是选择一线城市还是二线城市都要看每个人的发展机会。

大方向是：二线城市现在基本上已经起来了，不一定只能在一线城市，二线城市也不错。

五、房子产品选择

90后应该关注房子的哪些点

第一，在能够选择的时候，买房位置尽量选择好一点的。

如果可以选择，在成本差不多的情况下，郊区大房子跟市中心小房子，我建议买市中心小房子，对于年轻人而言时间是很宝贵的，不要把时间太多花在工作通勤的路上。

第二，年轻人买房不用要求面积太大。

未来科技的升级会对面积产生深远的影响，比如背投大电视变成了很薄很薄的液晶平板电视，所以以前开间最少3.3米，现在最少3.1米就可以了。

也就是说，科技会让面积更集约，我们对面积的包容性也会大大提升。

第三个，不要在这时候买房带有太多的个性。

比如不要买复式，不要买LOFT。其实这是很多过来人都有的经验，在你还没有结婚的时候，需求是很个性的。

很多年轻人会说，我房间小一点没关系，我要一个大的影音室，瑜伽室……

当我们成家立业之后，一切需求会回归传统。

买户型还是买相对传统的户型比较好，不要买太另类的户型。另类的户型可能适合现在的你，但是不一定适合未来的家庭。

因为家庭本来就是两个人磨合之后，变得圆润。很多你现在觉得必要的需求，那时候就未必了。

所以90后买房不要把自己的个性，当成买房的个性。

第四，建议90后买精装修的房子。

其实现在开发商在这个模块已经为90后做了比较好的设计，但是对于你自己来说，装修的坑其实比买房的坑多很多，与其这样的话，不如去买精装修的房子。