贷款买房的人请注意这些

申请贷款买房是一项极其繁杂的过程，申请者往往要花费大量精力准备审核材料和首付款，所以当房贷申请下来后，很多人就认为再也没有什么需要操心的了，只要每个月按时还供就可以安心了。然而，事情并不是那么简单，在还贷过程中，如果你不注意以下这五个细节，很有可能要白白地向银行多还几十万。

一、有钱就提前还房贷

借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受，短期内还清还好，但是一般房贷一旦背负，少则十年，多则三十年，一生的一大半时间都生活在债务的重压之下，真心让人喘不过气来。所以，很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中，只要一有钱就急着提前还贷款，想着尽早撕掉房奴标签。

但是，小编想提醒一下，现在的房贷利率上浮得很厉害，要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了，因为提前还款后剩下的部分贷款，银行会跟你重新签贷款合同，重点是新签的贷款合同要按银行的新房贷利率计算利息。

这样一来，你不仅没能省到钱，反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万利息给银行。

二、一时还不上房贷就断供

在漫长的还贷过程中，难免会遭遇资金周转困难的问题，在遇到这种情况的时候，很多人不知道该怎么处理。当还不上房贷时就直接选择断供，这样只会使自己的征信产生不良，而房子也会被银行收走。

其实，面对这样的问题，大家先不要想着断供，可以先找银行说明一下自己当下的经济状况，并与银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机。毕竟，银行放贷给你是希望能从中收取利息，而不是霸着你一套房子来拍卖。

所以，如果你的情况银行能谅解的话，他们也是会愿意给你机会，并和你一起协商解决的。

三、设置自动还款，从不担心还款延迟的问题

有些人为了方便，不想每个月主动去转账还款，而由银行自己扣款。但是，这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟，银行的系统也是有可能故障的，要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃，你的月供款就有可能无法及时进入还款账户，这样就特别容易造成逾期。

四、房贷还清也不去解押房产

很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。

因此，很有必要提醒一下大家，房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则，就算房贷还清了，这房子也还不是你的！只有将房产从银行那里解押出来，拿到房产证，这房子才真正属于你！

五、从不关心房贷的基准利率变化

虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是，也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。

就拿现在来说，央行行长都觉得我们的房贷利率还处于低位了。因此，未来几年央行会不会调整房贷基准利率，还真是说不准的。

所以，在此提醒大家：在还贷的过程中，对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为，如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了，如果你没有按新的利率来还款，那么很容易导致房贷逾期。