2019年房地产将迎来3大变化，也许是好消息

房地产的黄金时代指的是中国房地产行业高增长高回报的时期，在那个时候，房地产投资和销售都处于一个高速增长的状态。有一些开发商依靠土地增值、房产增值，完成了财富的野蛮生长。除了开发商之外，还有很多买房的人也由于“看对了地方”“放对了存款”，财富达到跃升。

买了房并且赚到的人自然得意，没买到房的人也会因此懊悔。认为自己错过了一个发财致富的好机会。买房等于赚的思想观念在普通人心中几乎根深蒂固，有钱要去买房，没钱也要借钱买房。巨头和积少成多的散户，加在一起的资本力量难以想象，共同推动了房地产的爆发。但是情况在今年发生了变化，动荡不安的房地产，很多投资规则也发生了巨变。上了买房的车不一定能致富，反而可能赔本。没买到房也不一定是坏事，可能躲过了高位接手的危机。

1.市场商品房流通性受限

流通性受限的“杀伤力”甚至是要大过“限制价格”的。对于买家来说，想要用房子快买快卖迅速套利的行不通了。很多城市如今对要卖的房子都有资格限制，并且首套房和非首套房之间，成本差别也很大。这样一来，可以打退很多想再房市牟利的投资客。

2.租房市场的完善

最近虽然租房的话题很热，并且还曝出了现存租赁市场存在的一些问题，但是随后也推出了一些解决方案。大家不喜欢租房，除了说租房不能在以后获得剩余价值外，还因为对租房的租金的不信任感。问题暴露的越多，越有利于解决问题。租房行业不规范的事情在这一次的爆发未必不是好事，随着后期，租房市场的逐渐完善，租金价格得到规范化整理，大家对租房的房租有信心，不担心暴涨，那对于买不起房的人来说，租房也是一种比较合适的选择。

3.房地产投资逻辑的“洗牌”

男女老少，各个年龄层的都买房子想投资，可这么大的人群里，真正懂房地产逻辑的人又有多少呢？不懂的人，因为赶上了几乎绝对正确的时机，所以上车就能“赚”，但是如果时机没有那么好，买了可能会亏。根据不同的城市、地区、地段，房子是有优质资产和非优质资产之分的。如果把时间线拉长点，优质资产即使不上升，也会保持一个较好的态势。但是如果是不优质的资产，它的问题就不是价格下跌的问题了，而是卖不出去的问题。在之前，这个问题没有暴露出来，因为商品房市场本身还处于野蛮生长的阶段。但是现在，市场已经生长到达一定的阶段，在房子越来越多的时候，优质资产才有价值，而非优质资产则要面临被淘汰的问题。未来想靠买房保值资产？那购房者得擦干净双眼瞧清楚了，非优质资产的房子你卖的出去吗？优质资产的房子，你买得到吗？

之所以说对没买房的人是三个好消息，是因为，他们对买了多套房甚至多数是非优质资产房子的囤房人来说，是坏消息。他们共同推高了房屋价格，想赚取巨额利润，最后会摔得越惨。当囤房者和违规开发商退出了房地产，整个市场会规范很多，暂时买不起房的人也可以安心用租房解决问题了。