楼市稳定，房价降了房租却涨了

在严厉的调控政策下，一直居高不下的房价逐渐趋于稳定，这对买房族来说是个好消息。但就在房价稳住之际，房租又涨了，难道买不起要变租不起？对刚需族来说，是该买房还是租房呢？

房价日趋稳定

房地产市场的问题一直都是大多数人最为关心的焦点。自从国家下定决心坚持“房住不炒”理念，加上各地响应国家政策，房地产市场也回归稳定，房价也有所回落。

就在周三(8月15日)，国家统计局公布7月70城住宅销售价格月度报告。从数据上看，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大;15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。

具体数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

此外，7月31日，中.共中.央政.治局在会议上指出，下决心解决好房地产市场问题：坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

房租却涨了？

可是新的问题又来了：房价是不涨了，房租却蹭蹭地涨上来了。伴随着大学生毕业季的到来，7月以来，在集中需求的带动下，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显。

数据显示，一线城市中，如北京、上海、深圳等地租金环比涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%。以北京为例，来自多家媒体的一线调查显示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。

表面看，近期住房租金上涨，与毕业季、就业季的到来有关。深层分析，更多的是资本涌入后新的炒作行为的“预演”。

合硕机构首席分析师郭毅分析称，除了毕业季带动，一线城市房租上涨还有其它原因：各个城市限购较严重，购房需求没有得到满足，只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题，这导致租赁市场需求量上升了，租金上涨;另外，各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈，造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

刚需族该买还是租？

那么，面临着市场的不断调整，作为最需要住房的一群人，在这个时候到底该买房还是继续租房?

对刚需族来说，随着“坚决遏制房价上涨”政策的不断推进，未来的房地产市场还将对对未能实现调控目标的地方坚决问责，买房或许不是那么急切了。

实际上，不管是买房还是租房，最重要的一点就是跟着政策走，毕竟现行的楼市政策对首套住房和改善住房需求是支持的。另外，在国家调控政策下，未来每个城市的房价都将回到合理水平，到时候租房还是买房也就变得更加随意。