|
|
优府网首页 |
|
设为首页 |
|
|
对于这个问题，不少粉丝朋友比较关心。这一轮房价调整虽然从环北京开始，不仅是环北京地区，其实连北京城区房价也有所调整，只是周边地区调整幅度较大而已。
北京及周边地区楼市调整主要原因：一是北京楼市调控政策严苛，需求得到极大限制；二是受到雄安新区启动建设影响，主要是疏散非首都功能带来的影响，一些央企国企率先表迁移决心；三是前期涨幅过高、速度过快。
对于上述情况，我有一些观点供各位分享，算是给关心的朋友以信心。主要原因及建议5点：
1.北京楼市是全国楼市的风向标。每次楼市调整一般都从一线城市开始，最早从一线城市周边开始。为什么呢？因为周边城市或地区受到主城外溢资金堆积，房价上涨幅度往往不比主城区低。一旦有风吹草动，获利盘放出，楼市率先迎来调整也就再正常不过。本次北京周边城市楼盘调整幅度少则10%、多则30-50%的楼盘下调，就是因为调控政策加上获利盘践踏所致。你认为2万很低了，但是人家是1.4万买的。
2.北京楼市购买力强大。北京附着在户籍和房子的福利是其他城市无法比拟的。即使如此严格的限制条件，购买力还是如此强大。从环京周边地区迅速飙高的房价来看，在北京的有钱人确实是多。我们常说，房价的决定权在富人，而不在穷人，虽然言语不中听，但事实如此。这就是为什么很多人说工资低买不起房，但是真要开个价格适中的盘，大堆全款的人就冒出来的缘故。
3.北京周边房价事实上已经企稳。每次楼市调整率先从北京周边开始，但每次也最先从这里企稳。无论是成交量，还是成交价格，有逐步企稳迹象且略有上升。当然，我们还要继续观察，是否真的企稳。
4.雄三角地区未来潜力无限。北京把非首都功能疏散到雄安地区，有再造一极的潜力，雄安地区是举全部之力建设，并不会分担首都太多的资源。这里大家也不要有误解，认为北京的一些功能区迁移到雄安，将带来北京的购买力下降。其实，北京是因为苛刻的限制，导致人口不能快速增长，只要稍微放开一点，北京仍是具吸引力的城市。体现两方面：
一是非首都功能迁移，但绝不是整体搬迁，很多功能仍然是两套班子，两个办公区域；
二是首都功能具有超强的吸引力。全国任何地区都要在北京安排一个办事处或者设点，这些都是潜在的购买力，只是大小而已。小购买力可以到环京购房，大购买力可以到市区购房。
5.对环京区域判断。未来京津冀城市圈潜力体现在雄三角地区范围内。这个区域范围内，大家可以看看地图，都是非常好的地方。小编比较看好雄三角辐射区域，选择一个区域，尽量找有地铁规划或者三位一体的交通规划，所谓的特色小镇尽量先不要碰，只选住宅。
“楼市春天派”陈宝存先生曾对环京城市楼市寄予厚望，你怎么看？
最后，小编坚信，未来这些地区的房价肯定会恢复到高点，而且有的区域潜力还很大。所以，既然买了，就安心的放着！但是短期情况并不那么乐观，未入市的朋友就不要往里冲了！
