未来几年，房地产将暂处于低谷，房价会如何变动？

进入8月份，2018年眼看就要过去三分之二了，不知道大家本年的小目标都怎么样了？感觉可以的，继续加油干，一鼓作气将之实现。感觉没戏的，也别停下来，看看是不是方向出了问题，调整一下更得加把劲儿，毕竟青春岁月没有几年可以来回折腾！

对于我们的经济和金融来说，过往的时间经历了太多的转折。大家可以看看今年的楼市、股市、实体经济，用波澜壮阔来形容不为过吧，尤其是房地产，从年初的全民二次沸腾，到现在的一二三四五六线城市集体凉凉，小编虽然能有所预见，但也没料到能如此跌宕起伏。

在之前的文章里小编就曾说过，上半年一二线城市房价的真实成交价格的确一直再降，虽然幅度很小，但与之前的疯涨已经形成了巨大反差。价格在下降，但需求依然在！不仅有原来的固定人群，而且伴随着抢人大战的上演，一二线城市结结实实沉淀了一批需求，而且各地政策还在持续加码，未来的吸血效应还将持续。

房地产之所以能发展到今天，除了管理层和开发商的配合之外，背后实则是牢固的刚需，加上信贷资金的推波助澜，才有了这第一火爆的产业。大家在看经济现象的时候，不要总是站在阴谋论的角度上思考，再奇葩的表象背后也必然有经济规律的支撑。

从2014年开始，我们就开始着力去库存，四年时间过去，可以说房地产的高库存问题已经得到了明显改善。各地上演抢人大战，说白了就是供需关系开始发生变化，从之前的供不应求到现在的供稍大于求。除了刚需之外，投机性需求也在减弱，资金的嗅觉最为敏感，莫说没有利润，利润稍小都会立马转向。

很多炒房客已将开始高位套现，十几年的炒房生涯早已积累了足够的财富，再笨的投资人也不会被楼市套牢，更何况一二线城市之外已经有了更好的选择。对于三四线城市的房价，小编可以说是看着它一路飙上来的，只恨手中没钱啊，要不然谁会跟财富过不去。

自2016年后半段开始，三四线城市就开始接过一二线城市的大旗，扛着房地产继续向前走。4000、6000、8000、10000，几乎是个把月一个台阶。在棚改政策的引导下，以碧桂园为首的房企精准的把握住了楼市脉搏，在本轮上涨中再次让利润达到了新高度。棚改货币化几乎攫取了三四线人们几十年的财富积累，让他们拿着补偿款和自己的毕生积蓄为楼市做贡献。

然而与一二线城市不同，三四线城市房价的暴涨根基很弱，人口偏少且每年都在流出，经济落后人均收入低，新一轮刚需的创造需要时间。其实这些都不是关键，随着棚改的急速降温，一二线城市转战过来的投机资金被牢牢锁在了三四线楼市，流动性被成功的限制。

一边限购限售，一边引导资金流向房地产以外的领域，最后让投机资金在高处站岗而出不去，这一波操作不但完成了去库存，而且成功的限制了未来几年房地产市场的流动性。所以从2018年开始，楼市将全面进入一个暂时性低谷，房价会不温不火，有些地方搞不好会出现阴跌，刚需的可以稍等等入手，投机的可以洗洗睡了！