钟伟：3年后中国将没有低于1.4万/平的房子

著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上发表演讲，坚定的为房价上涨站台。

在演讲中，他对近年来比较流行的看空房价进行了全面反驳，痛批“从住房收入比看，房价已经见顶了”，“爷爷奶奶、外公外婆、父母有房，孩子以后会有七套房”等言论。

孩子以后会有七套房？

对此钟伟表示，假定爷爷奶奶是50后，父母是80后，现在的孩子是20、10后，也就是8岁左右，假如这个言论成立的话，这也就意味着30年后，中国死掉4/7的人口，也就是2070年的时候，中国只剩下2亿人，这不是房地产价格能不能稳住的问题，户籍7套房的问题，而是中华人民共和国还能不能稳定的问题，所有的资产价格都在地上了，不仅仅是房子。

另一个需要考虑的因素，真的认为60年后，现在的房子还是房子，不是一堆瓦砾?我不知道7套房的说法为什么流传的如此之荒诞。过去20年中国的房价上涨了10倍，我们在这里开会，我不觉得会场的地面是弧形的，我觉得是平面的，因为我的观察尺度是几米，如果我们在飞机上俯瞰地球，看到地壳是弧线，如果10公里到20公里看地球的话，地球是三维的，如果一、二米看地球的话，地壳是平面的。空间尺度如此，时间尺度也是如此的，刚才讲的7套房用错了时间尺度，房地产20年也是巨大的时间尺度，改革开放40年也是巨大的时间尺度，大到怎样的情况，当年的年轻人已经是中老年人了，这是残酷的事实。

从住房收入比看，房价已经见顶？

我们要看一下，20年的尺度有多大，假定房价复合增长4%，并不过分。100年的时间，房价将涨幅超过50倍，所以现在一套房假定说是100万，100年前这套房是2万元，这也仅仅是年均复合4%的增长而已。

“从住房收入比看，房价已经见顶了，”这是荒唐的，谁告诉你住房收入比是可靠的指标，住房收入比是折算的，但从动态的角度来说，未来承受的房价是不一样的。同样理解，日本家庭部门的储蓄率已经是零了，没有钱了，美国储蓄率是7%到8%，中国是40%多，也就是樊教授讲的，中国从收入水平来讲并不是算富，从财务的角度来说是富的。

中国可投资金融动产是120万套，什么时候房价见顶?尤其是在三四五线比较畅销的户型面积是120平方米—140平方米，买不起新的买旧的，也反应房价见顶了，买不起近的，买远的，北上广深房价是否见顶了，取决于一小时生活圈房价的价格，买不起小和旧的，就要加杠杆就是贷款。中国商业贷款是28多万亿，住房公积金大概是10万亿元左右，大概是38万亿元，金融动产是120万亿元，金融的杠杆和按揭杠杆是53%、54%，还是比较温和的，我没有听说商业银行因为发放个人住房贷款，而遭受住房贷款严重违约的情况，这些都不存在。首次置业明显增加，年轻人20岁买不起房，购房年龄到了35、36岁，在北京上海轻微的有了这样的现象，全国来讲，还不能得到收入房价比武断的说房价见顶了，我们动态计算的结果，北京、上海、深圳这样的房价，至少有50%的涨幅。这是假定我们的收入增长年均8%。

对于未来房价，他的看法是北京、上海、深圳这样的房价，至少有50%的涨幅。未来的3年，无论中国的三四五线城市几乎低于1.4万元/平方米的房屋都会消失，因为住宅供应每平方米的成本是6800元/平方米，如果货币比是两倍的话，开发商不赚钱的，6800元/乘2倍，1.4万元—1.5万元/平方米会成为主流。