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钟伟:3年后中国将没有低于1.4万/平的房子

著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上发表演讲,坚定的为房价上涨站台。在演讲中,他对近年来比较流行的看空房价进行了全面反驳,痛批“从住房收入比看,房价已经见顶了”,“爷爷奶奶、外公外婆、父母有房,孩子以后会有七套房”等言论。孩子以后会有…

著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上发表演讲,坚定的为房价上涨站台。

在演讲中,他对近年来比较流行的看空房价进行了全面反驳,痛批“从住房收入比看,房价已经见顶了”,“爷爷奶奶、外公外婆、父母有房,孩子以后会有七套房”等言论。

孩子以后会有七套房?

对此钟伟表示,假定爷爷奶奶是50后,父母是80后,现在的孩子是20、10后,也就是8岁左右,假如这个言论成立的话,这也就意味着30年后,中国死掉4/7的人口,也就是2070年的时候,中国只剩下2亿人,这不是房地产价格能不能稳住的问题,户籍7套房的问题,而是中华人民共和国还能不能稳定的问题,所有的资产价格都在地上了,不仅仅是房子。

另一个需要考虑的因素,真的认为60年后,现在的房子还是房子,不是一堆瓦砾?我不知道7套房的说法为什么流传的如此之荒诞。过去20年中国的房价上涨了10倍,我们在这里开会,我不觉得会场的地面是弧形的,我觉得是平面的,因为我的观察尺度是几米,如果我们在飞机上俯瞰地球,看到地壳是弧线,如果10公里到20公里看地球的话,地球是三维的,如果一、二米看地球的话,地壳是平面的。空间尺度如此,时间尺度也是如此的,刚才讲的7套房用错了时间尺度,房地产20年也是巨大的时间尺度,改革开放40年也是巨大的时间尺度,大到怎样的情况,当年的年轻人已经是中老年人了,这是残酷的事实。



从住房收入比看,房价已经见顶?

我们要看一下,20年的尺度有多大,假定房价复合增长4%,并不过分。100年的时间,房价将涨幅超过50倍,所以现在一套房假定说是100万,100年前这套房是2万元,这也仅仅是年均复合4%的增长而已。

“从住房收入比看,房价已经见顶了,”这是荒唐的,谁告诉你住房收入比是可靠的指标,住房收入比是折算的,但从动态的角度来说,未来承受的房价是不一样的。同样理解,日本家庭部门的储蓄率已经是零了,没有钱了,美国储蓄率是7%到8%,中国是40%多,也就是樊教授讲的,中国从收入水平来讲并不是算富,从财务的角度来说是富的。

中国可投资金融动产是120万套,什么时候房价见顶?尤其是在三四五线比较畅销的户型面积是120平方米—140平方米,买不起新的买旧的,也反应房价见顶了,买不起近的,买远的,北上广深房价是否见顶了,取决于一小时生活圈房价的价格,买不起小和旧的,就要加杠杆就是贷款。中国商业贷款是28多万亿,住房公积金大概是10万亿元左右,大概是38万亿元,金融动产是120万亿元,金融的杠杆和按揭杠杆是53%、54%,还是比较温和的,我没有听说商业银行因为发放个人住房贷款,而遭受住房贷款严重违约的情况,这些都不存在。首次置业明显增加,年轻人20岁买不起房,购房年龄到了35、36岁,在北京上海轻微的有了这样的现象,全国来讲,还不能得到收入房价比武断的说房价见顶了,我们动态计算的结果,北京、上海、深圳这样的房价,至少有50%的涨幅。这是假定我们的收入增长年均8%。

对于未来房价,他的看法是北京、上海、深圳这样的房价,至少有50%的涨幅。未来的3年,无论中国的三四五线城市几乎低于1.4万元/平方米的房屋都会消失,因为住宅供应每平方米的成本是6800元/平方米,如果货币比是两倍的话,开发商不赚钱的,6800元/乘2倍,1.4万元—1.5万元/平方米会成为主流。

标签:房价 收入 2018年07月31日 05:50   [查看原文]  
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