买房小妙招

  1.二手房买卖交定金之前，一定要看看房产的产调（产权调查），以防不是户主、房本伪造、隐瞒抵押状态等各种不利于买房者的「小概率」事件发生。

2.还是二手房，交定金的时候，必须卖房所有的「户主」都在现场，且签字，实在来不了，至少要手写授权书，并尽量公证，防止后期以不知情为由，拒不承认协议而「抵赖」，这个事情，我见多了。

3.每年的5月30之前和12月31之前，上市地产商有回款任务和业绩要求，所以经常会有折扣，这个时候买新房，会省些钱。

4.很多人不懂得利用首套房贷优势，草草用掉了，而实际上，首套房贷优势，几乎是作为中国公民所能享受到的唯一一个「共享福利」，利率低、年限久、贷款容易。总之，我完全不理解那种本可以首套房首付2成，却首付8成的土豪世界。

5.开发商的定金，大部分情况下可以退还。但很多人退不了，就白白地损失了1-10万块。但不要因为可以随意退定金，就随意交定金。隔日退还和明年退还，差距还是蛮大的。【想退定金的留言，我告诉你方法】

6.销售、主管、经理、总经理的优惠权限不同，级别越高，优惠权限越大。所以，与其死缠烂打地磨销售，不如直接约见他的领导，当然，约见代表着你真心要买，否则就不要耍人家了。

7.如果你确认自己可以买两套房，第一套建议纯商贷，第二套建议用掉公积金，这样的组合能保证你的「利益最大化」，原因包括但不限于：首套房商贷优惠力度大、比例高，而公积金贷款额度少且审批慢；二套房首付比率高，且未来公积金的缴存时间与比例都比首套时多，可以完全提出并贷出，即便没有贷款优惠，也可享受公积金的贷款利率，堪称完美操作。