买什么样的房子最舒服？房子舒适度分析

买房是大事，购房者一般会综合考虑多种因素，因素排序一般为：价格、地段、小区、楼层、户型。伴随着生活条件的改善，很多人开始追求舒适度，跟舒适度有关系的因素又有公摊面积，容积率，梯户比等。

房屋舒适度因素：

公摊面积小，舒适度会降低：

公摊面积=商品房的建筑面积—套内建筑面积

一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。高层因为电梯、消防等公共设施，公摊率比较大，公摊系数在20－30％之间。公摊越小，得房率会越高，但舒适度会降低，所以并不是公摊越小越好，会影响住宅品质。

容积率越小，舒适度高

容积率，通俗说就是建筑总面积与占地面积的比值。举例说，在1万平米的土地上有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5.

所以容积率越小，说明小区舒适度越好，绿化环境以及公共设施会相对较多，一般来说，高层住宅容积率不超过4，多层不超过1.5，别墅一般小于1.0。

梯户比越小，舒适度越高

梯户比是指单元楼电梯数和每一层楼住户数的比例。简单的说，2梯4户，即该单元有2个电梯，每一层有4户家庭，梯户比为2：4。比例越小，越舒适，反之则亦然。举个例子。同样是20层的房子，1梯2户的设置就比较舒适；而2梯6户的设置，上下班高峰期，电梯的使用就比较紧张。

梯户比会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，比如无法做到明厨明卫，房屋采光通风效果也一般。

梯户比分为三个档次：

高梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。

一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。

高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般是商住房。

那么如何选择梯户比？

1、主要看买房预算，有钱越低越好，1梯1户是终极目标；

2、最起码要1:2，能小于1:2当然更好，居住舒适度会更高；

3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。