买房小心“一房难求”变成“无效需求”

最近楼市最大的看点就是调控限价，新房二手房价格倒挂，导致楼市热火朝天。大家都指定，现在部分城市仍然"一房难求"，全国各地的楼市仿佛没有冷却的可能。扳指一算，到目前为止，调控已经持续了一年多，楼市仍然余温不减，这是所有人都没有预料到的。

不过，话说回来，限价导致新房与二手房价格倒挂，买到就是赚到，这是大部分人认同的道理。

以成都某楼盘为例，周边二手房均价两万出头，但该楼盘限价为1.2万，存在极大的套利空间，只要参与摇号，摇到一套房，分分钟赚到上百万。

知情者戏称：幸苦一天摇号就白赚一百万，只需要站着赌一把，谁不愿意？

所以，原本根本就不想买房的人，看到新房二手房价格倒挂存在巨大的利益，马上动员身边所有人参与摇号，这就是当前"一房难求"的原因。但是大家有没有想过，如果出现以下两种情况，"一房难求"将变为"无效需求":

二手房房价大幅度回落，低于新房价格，那么抢房将会毫无意义；

新房供应量大增，足以满足市场需要，未来持续限价，买入二手房将无法售出，毕竟新房价格更低。

所以，只要出现这两种情况，抢到的房不仅无法获利，而且还有亏本的风险。

很多人认为这是天方夜谭，只是假设而已，但是限价本身的目的是什么？就是让刚需能够买房，不是加剧市场的供需矛盾。不相信，源于大家从上到下都不相信房价会跌，也没有人认为自己是最后的接盘侠。

从理性的角度来看，楼市只要有利益就存在炒作的势头；

但从非理性的角度来看，价格倒挂，伤害的却是真正的刚需购房者。

中签率屡创新低，利率不断上浮，房价不断攀升，买房还要装修，种种迹象表面，刚需已经被排除在楼市之外。

大家都有一个疑问：这场闹剧什么时候才能结束呢？

上月，多个城市被相关部门约谈，提出了增加土地和房源供给，加快保障房建设，培育租赁市场等要求。有以下几个作用：

土地多了，地价就便宜了，地价便宜，房价也便宜了；

保障房多了，部分群众就可以不用买房了；

租赁市场一建立，58同城租赁房源增多，房租就会降低，房价也会回落。

并且人民日报前日发文呼吁：房地产调控不能松懈，还将持续收紧。不仅给楼市透露信号，房住不炒仍是主基调，而且给楼市仍然还在抢房的人敲一个警钟，所以，楼市抢房不可取，现在还在买房的，小心"一房难求"变成"无效需求"。