买房时怎么从商业贷款转向公积金贷款

有购房朋友倾诉说，之前买房时没有缴纳公积金或者缴纳的公积金太少不符合条件，没法办理公积金贷款，经过几年努力，现在的公积金缴纳到一定年限，余额也不少，想要将正在还房贷的商业贷款转换为公积金贷款，以减少月供压力，可不可以转换？有哪些条件要求？流程是怎样的？

一、转公积金贷款需具备的条件

1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上（从贷款申请日起向前推算）；

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；

6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。

二、所需材料

1、转公积金贷款申请表；2、户口簿及其复印件；3、身份证及其复印件；4、房屋所有权证复印件；5、房地产评估报告；6、原商业借款合同及其复印件；7、原商业借款还贷情况表；8、商品房买卖合同副本及其复印件（二手房提供买卖契约原件）；9、结算发票及其复印件（二手房提供完税发票及其复印件）；10、还款存折；11、私人印章；12、公积金卡及交易密码。

三、申请通过时限

自受理申请之日起3个工作日内，公积金中心会作出准予贷款或者不予贷款的决定。

四、办理流程

1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》；

2、住房公积金管理中心审核同意办理转公积金贷款后，借款人持产权证复印件（加盖住房公积金管理中心办事处或贷款银行合同专用章）到住房公积金管理中心指定评估公司对房屋价值进行评估；

3、住房公积金管理中心审核确定转公积金贷款的额度和期限，在住房公积金管理中心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同后，签订个人住房抵押借款合同；

4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全部还款。

以上内容便是关于商业贷款转换为公积金贷款所需的条件和办理流程，您可以参考看看自己是否符合转换条件，如能转换是件非常让人高兴的事情，毕竟公积金贷款利率低，公积金账户内的余额用于还房贷，能减缓不少资金压力。