零门槛落户除了房价上涨压力 还将面临更大问题

2018年，人才争夺战迅速进入白热化状态，相对于一线城市的居高临下，二线城市的姿态要低得多，他们都盯着中国这2亿的流动人口，谁拿到更多，谁在未来的城市竞争中将获得巨大优势。

为什么二线城市现在这么着急？还是那句话，二线城市之间竞争更加白热化。拿重庆的GDP增速和天津的GDP增速比一比，你说天津着不着急？

以前总说一线城市的虹吸效应，现在没这个借口。

2天申请落户天津的人数已突破了100万。对于天津来说，这个数字并不意味着成绩斐然。

如果说短期提振经济，目的达到了，这批人肯定会有相当数量是来买房的，是来帮助孩子在天津入学的。对房价的影响，其实也不用遮掩，肯定是重大利好。

但对于天津来说，这就够了吗？把房价拉起来之后呢？后续继续走房地产之路？很显然这不是天津想要的。

天津真正希望的是吸引一批产业人才，带动经济转型升级。但申请落户的这100万人，他们只不过需要天津的户口红利，而不可能真正为天津奋斗。

类似的问题普遍出现在其他二线城市，原本希望吸引产业型人才，但实际却来了一波炒房客。大规模降低落户门槛，必然会出现这个问题。通过给限购政策打补丁也不可能彻底解决问题。

政策跟炒房客玩猫抓老鼠的游戏，肯定是处于被动的局面。

除了来自炒房客的压力之外，二线城市更大的压力其实来自于自身的吸引力。

比如天津，大家都看中了当地的教育资源，但假设这100万人全部落户，教育资源还算优势吗？当然不是，这就是二线城市在吸引人口是面临的普遍性问题。

住房供应跟不上，炒房客拼尽全力也要进来分一杯羹。教育资源跟不上，还有产业配套，你有没有准备足够的就业机会？

这些配套没搞定，即使落户的人不是炒房客，他们恐怕也得斟酌要不要真的扎根下去，如果跟不上，这些人摇身一变，不也是炒房客么？现在户口价值普降，谁能保证来的这些人不会“挥一挥衣袖，不带走一片云彩”呢？

在教育资源上，西安的薄弱点已经暴露出来了，落户人口大量增加，但西安却发布了一则通知：新落户不满3年子女高考回原籍。之所以出台这样一个通知，肯定是因为教育资源不够分。

大量的人口来了，二线城市基本配套还远远跟不上，这是他们最大的问题。

当然，对于真的刚需来说，也有一些机会。

这些城市在降低落户门槛的同时，正通过社保门槛来隔离一部分炒房客。比如成都给政策打补丁，这也在告诉我们，政策还是有空间的，它还是能够持续给炒房客以更多的压力。挤走一部分炒房客，留下的机会自然给刚需客。

过去户口没放开的时候，享受房地产红利的主要是本地人，但现在户口完全放开。如果你落户买房，意味着在二线城市加速城镇化过程中能够享受到第二波红利。