房价环比上涨？都是这两个原因导致的

国家统计局的最新数据显示，3月70个大中城市中有55个城市的新建商品住宅价格环比上涨，比上月多了11个；二手房销售价格环比上涨的城市有59个，比上个月多了10个。

房价上涨貌似是个大趋势，这还是国家统计局发布的数据。如果说数据显示房价下跌，大家也许会质疑，但是说房价上涨，应该没人会怀疑。

在此，房产新闻举个房价不断攀升的例子。我的一个朋友在青岛有两套房子，其中一套在城阳区，位置不算好。由于两套房子都是套二的，朋友就想把城阳的这套卖了，再买个套三的。抱着卖卖看的想法，他将房子交由中介出售。本来这个小区的房价也就在19000，由于不着急卖，他将挂牌价定到了20000。没想到，短短几天的时间，居然就成交了，买家根本就没讲价。

这在青岛，根本就不是个例，同样的现象，相信也不断在其他城市上演。不得不说，越是调控，大家的买房热情越是高涨，而且全款买房的人比比皆是。究其原因，主要有两点：

一是因为限价，导致热点城市的新房房价和二手房房价出现倒挂。同一个区域，新房的房价可能要比二手房的房价低几千元甚至是上万元。因此，即使有限售政策，未来房价走势有变数，但是也无法抵挡大家投资房产的热情，尤其是那些有投资需求的刚需购房者。

二是因为大部分城市的新房都处于供小于求的局面。说到底，房子也是一种商品，当买的人太多而引发抢购时，价格不涨才怪。很多楼盘开盘，房源只有一二百套，但是可能有几百人在抢，开盘即售罄报道常见诸于各大网站。房子卖的这么好，又有限价压着，因此才有了开发商施行全款优先、贷款靠后的不公平的卖房政策。

在新房供应量得不到有效增加的情况，唯一抑制房价继续上涨的措施就是继续升级楼市调控了。这不，4月18日下午，青岛市的楼市调控加码，自4月19日起将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年提高至5年。

具体措施为，在青岛市（七区三市，下同）已有1套住宅的户籍居民家庭，在限购区域内限购1套住宅；对拥有2套及以上住宅的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房；新购商品住宅和二手住宅，须取得《不动产权证》满5年后方可上市交易。

业内专家表示，青岛此次楼市调控加码，意在将本地投机、投资性购房需求挤出楼市，让青岛房地产市场回归理性。而此次青岛楼市调控升级，也预示了那些房价仍在上涨的城市接下来会采取类似的措施，平抑房价。