购房风险“借你的名字用用 买套房子”

房子在咱们大多数人的生活中扮演着无可替代的角色，于是，为了取得购房资格，或是为了享受优惠政策，一些人采取了剑走偏锋的方法。

上期法律七点半探讨过的假离婚就是其中一种，另一种比较常见的，就是我们今天要讲的“借名买房”了。

所谓借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同关系。

举个例子，左岸有个朋友在房地产公司工作，他买自己公司的房子可以享受员工优惠，左岸为了节省费用，就跟他商量，由左岸出资，以朋友的名义签订购房合同，房子登记在朋友名下，这就是借名买房了。

当然，这仅仅是举个例子而已，左岸并没有这么做。嗯，除了没钱买房之外，更重要的原因是这里面有很多的坑。

“借名买房”风险大

首先要面临的一个风险就是，假如房子买下来后，朋友反悔，左岸可能就拿不到了房产了。

我们知道，一般而言，房产证上是谁的名字，房子的所有权就是谁的，所以，自己出钱购买，但产权登记是以别人的名义办理，搞不好会让自己竹篮打水一场空。

当然，这也不是绝对的，如果能拿出有力证据证明双方存在借名买房的合意，购房款是自己出的，也可以争取到房屋的所有权。

但是，在借名买房的案例中，双方往往是熟人关系，只有口头约定，不见得会签书面协议，到后来，一旦扯皮，要证明借名买房的事实，就很难拿出证据了。

其次呢，即便能证明借名买房的事实存在，但《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。只要房产证上不是自己的名字，自己就还没有取得房屋的所有权。这时候，房屋名义上的所有人把房子给卖了，那可怎么办？

实际上就有这样一个案例——

本期案例

小王以小张的名义买了房，小张通过中介把房子卖给了小谢，于是小王就告到法院，想把房子要回来。

小王提供了十分详实的证据，使法院相信了他和小张存在借名买房的合同关系。

但是，房子的产权毕竟是登记在小张的名下，小张把房子卖给小谢，他们之间的房屋买卖合同也是合法有效的。小谢不知道这套房子有借名买房的事实，并以合理的价格买了下来，属于善意取得，从法律关系上看，小王对这套房子的权利不能对抗善意第三人，所以最终法院还是判决房子归小谢所有。

除了上面两种情况，如果房子属于保障性住房，出资人不具备购房资格，那么即便权利登记人认可双方借名买房的事实，也会面临无法实现过户给实际出资人的窘境。

你看，和假离婚一样，借名买房同样存在风险。假离婚的双方是夫妻关系，尚且存在不小的风险，而借名买房的双方通常只是朋友，风险可以说是只大不小。换个角度想，在房产调控的政策背景下，购房指标是有限的，借别人的名义买房，也会给别人带来不小的麻烦。所以，这种事，还是谨慎点好。

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