2018年房价预判: 房价上涨难 或小幅回调

近日，有房地产大佬在“第十五届中国地产风云榜”上明确表示：2018年楼市难以预判，甚至预言中国楼市有可能在2018年出现“三个下降”：

第一，2018年房地产投资一定是下降；

第二，房地产开发面积会下降；

第三个，房价下降的城市会越来越多。

突然看空意味着什么？

在此过去的十年时间，此房地产大佬一直被公认的“大炮”：断言房价会不断的上涨。从未有过房价会跌的言论。而此次，突然对房地产市场看空，意味着什么呢？

从市场层面而言，2016-2017年，中国房地产经历过去十年间最大的涨幅，无论是房价还是成交量，均创下了新高。来自国家统计局《2017年全国房地产开发投资和销售情况》数据显示：

1、2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

分析：房地产投资大幅增加，意味着什么？意味着开发商疯狂拿地，地价不断上涨。

2、2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

分析：成交量攀升，促使房价大幅上涨，而房价上涨，并未影响成交量，反而进一步刺激的购房者入市。

3、2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。

分析：尽管房地产开发投资不断增加，但并未影响库存量，相反，库存量随着房价和地价的走高，持续降低。

从以上三个数据我们清晰的看到2017年房地产市场是“供需两旺，价量齐涨”。

2018年房价会降吗？

持有此观点的购房者或者网民大致可以分为两类：第一，房价太高，已经买不起房，他们已经无法接受如此高的房价，只能祈祷房价下跌；第二，正因为2017年房价大涨，出台了“限售，限购”等严厉的调控政策，他们寄希望于政策能抑制房价上涨，甚至是降低房价。

但是，房价走势，不会以个人的意志而转移，我们从三个方面分析2018年房价走势：

1、政策。中国房价涨跌，最大的因素还是政策。当前“房子是用来住的，不是用来抄的”房地产定位以及很明确，因此，2018年房地产市场政策不会太宽松，抑制投资炒房的政策不会松动。

2、供应。2016-2017年大量的土地将被开发，因此，未来两年，房地产市场的新房供应量会大幅增加，于此同时，之前囤房的“炒房族”会释放出大量的房源，因此，2018年楼市供应量是非常充足的。

3、房价。为什么第三个是房价呢？房价会不会跌，最终取决于购房者能不能买得起。比如，北京房价是四线城市房价的10倍以上，但成交量同样巨大，因此我们不能认为房价高就有泡沫，而应该从一个城市的收入，和房价比较。从这个角度而言，如果房价出现回调，会从一二线城市向三四线城市慢慢转移。

总之投机炒房的空间已经在压缩，房价是否会下跌，最终还看地方政策，但是房价大幅上涨已经明显不存在，对于刚需购房者来说，现在应该理性的去买房，而不是去观望。