二三线城市房价仍过热 或成四季度政策收紧重点区

尽管一二三线城市均有继续降温迹象,但9月份非热点省会城市房价上涨趋势较为明显。

西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊”,长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%,位居全国房价涨幅前列。环比方面,长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了全国房价环比增幅前10。

近期在江西省会南昌调查发现,虽在调控重压之下,该市房地产市场仍保持一定热度。如改善型住宅项目“琥珀园”在半年时间内,单盘劲销23.74亿元,加冕江西省“销冠”。

新力地产客户价值中心总经理薛金江透露,该公司今年在深耕的南昌、广东惠州等城市的销售金额均突破百亿元,其公司前三季度业绩的同比增速高达320%。“环一线城市以及非热点二线城市目前畅销的都是改善型产品。购房者更注重住宅本身的品质、小区环境和物业服务质量。”

国家统计局数据显示,9月份二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

严跃进认为,当前二三线城市房价仍然过热。“目前,此类城市购房政策仍相对宽松,南昌、贵阳等地的房产依然受到市场追捧,成为近期热点城市。如果此类城市房价上涨幅度难以实质性收窄,预计将是四季度政策收紧的重点区域。”

在调控持续高压的背景下,9月份楼市并未迎来销售旺季。

中原地产监测的40个重点城市成交数据显示,9月份成交为2118万平方米,较去年同期下降42%,开发商期盼的“金九”并未到来。其中,二手房成交自3月份以来持续下降,与去年同期相比下降近50%。

在本轮调控政策最为严格的北京,9月份二手房住宅签约8876套,连续4个月成交量低于万套,为2014年来的同期最低点。目前,该市二手房价格已经连续5个月领跌全国。

在上海,近日走访二手房市场发现,9月中介带看量比8月有所上升,但市场观望气氛仍较难改变。上海太平洋房屋一家门店店长告诉记者,“金九”落空进一步打击了市场信心,加之临近年底,银行房地产信贷压力逐步增加,也在一定程度上制约了成交。“目前交易进入僵持阶段,成交持续缩量的背后必然伴随议价空间的进一步扩大。”

中原地产首席分析师张大伟预计,四季度楼市提前入冬的概率加大。“相比一手房,当前二手房降温更明显,这也说明买卖双方的心态在持续变化。后期二手房房东对市场的判断亦将发生变化,将陆续降低报价。”