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最近，在深圳经商的吴先生十分苦恼，去年，他所在的公司花费了近3000万元，从深圳市中级法院拍卖到罗湖区美景花园裙楼中的两层商铺，今年8月份待租户撤离后，准备进场装修再招租，岂料突然跳出一男子郑某，称其与前业主签订了10年的租赁合同。“他们还把店铺大门上了三把锁”，吴先生称，他们没料到存在“一房两租”的现象，目前装修已经无法进行下去。
商铺被人上了三把锁
据房产新闻了解这个101商铺连同2楼的201房，此前被整体出租，去年这两个商铺被深圳市汇和航实业发展有限公司（下称汇和航）拍卖下来，吴先生是这家公司的股东之一。今年8月份，这个商铺的租户张某所开的珠宝店撤离，9月初，吴先生他们打算对两套房产重新装修招租，不过这时麻烦来了。
“不停有人上门骚扰，贴的招租广告被人撕了，监控设备被剪了线，还在门上上了锁。”吴先生说，经过他们了解，原来是一名姓郑的男子，声称是这两套商铺的租户，租了10年。
据另一位股东龚先生介绍，深圳市中级法院曾向他们出示了涉事两套房产存在的租赁合同。该合同复印件显示，承租方张某与原业主深圳市东方华联科技有限公司（下称东方华联）于2011年12月30日签订了合同，租期自2012年1月1日开始至2021年12月31日，租期10年。
商铺涉嫌“一房两租”
龚先生讲，“郑某手持‘深圳市罗湖区人民法院民事调解书’以及其与东方华联的执行和解协议，要求汇和航继受其10年承租权。”在这份日期为2013年11月20日的调解书复印件上，东方华联诉称，2011年8月30日该公司与郑某签订房屋租赁合同，合同约定东方华联一次性向郑某收取租赁费用并给予郑某六折优惠，但郑某一直以资金紧张为由未完全支付租金，调解书中称，在法院调解下，双方自愿达成协议，郑某向东方华联支付租金99万元。地产新闻获悉2013年12月7日，双方签订协议，郑某分3个月偿付99万元租金。
法律应保护产权人权益
吴先生说汇和航通过法院继受该两套房产，理论上有权禁止郑某等人进入该物业，但在实际操作中，却存在一些困难。在9月份的冲突中，双方都曾有过报警。
面对吴先生等人所处的困境，律师张兴彬称，首先，从法律角度而言，吴先生参加法院拍卖，法院会把拍卖房产信息尽量告知，吴先生通过司法机关公示，只知道有张某一人是租客，从民法公示公信原则，法律应当保护吴先生取得拍卖房产权益。“他应该是合法业主，因为他只知道唯一承租人是张某，法律需要保护产权人吴先生权益。租赁关系只确认前业主跟张某租赁关系。”张律师讲。
为何法律不能确认前业主与郑某的租赁关系呢？张律师认为，郑某如果真实取得涉案房产租赁权，但是一直未有行使承租房产的交易行为，因为承租房产一是要入驻，二是向业主支付租金，如果郑某租了空着几年不用不理是不符合生活逻辑的。而且，法院调解书不是判决书，只要是法院走一下程序，双方达成意向即可。
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