“双降”致一线城市房贷利率创新低 有望再松绑

最新房贷报告显示，在央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率（“双降”）后，房地产贷款利率再度降至近年最低值，折扣也有松绑之势。据房产新闻了解降息后首周北京房贷市场变化较小，仅有民生银行暂停房贷业务，其余银行均未做出大的调整。

目前北京首套房的平均利率折扣为8.98折，受降息影响，执行利率降至4.62%。值得注意的是实行9折以下利率的银行多达16家，在所调查银行中占比已超过50%。

二套房利率方面，在30家银行中，除了平安银行、民生银行、杭州银行停贷之外，首付4成及首付7成的银行都仅有一家，分别是中信银行和花旗银行；汇丰银行、广发银行等四家银行首付为6成，剩余21家仍实行首付5成的二套房贷政策。

广州方面，数据显示，4家银行下调了首套利率，其中光大银行由9.2折调至9折，兴业银行与恒生银行由9.5折调至9折，中信银行下调幅度更大，由基准利率调至9折。

在首套房利率方面，数据监控的23家银行全部可进行房贷业务，其中，8.6折的有1家；8.8折的有1家；8.9折的有1家；提供9折利率的有12家；9.2折的有2家；9.3折的1家；9.5折和基准利率的银行各有2家。广州银行首套房利率上浮10%。

在二套房利率方面，除广州银行上浮15%以外，其他银行二套房利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面，所有银行保持不变，均为7成。

上海方面，上海首套房的平均利率折扣为8.98折，同时受降息的影响，执行利率降至4.62%。

首套房利率方面，融360所监测的27家银行中，除平安银行停贷之外，上海所有银行均提供利率优惠。其中，中信银行、渤海银行、浦发银行、汇丰银行等9家银行利率低于9折，12家银行利率为9折，另执行超过9折以上利率的银行仅有5家。深圳方面，在央行双降的背景下，深圳的首套和二套房贷市场略微收紧，开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%。

分析师任雪飞认为，除深圳外，北京、上海、广州房贷成本已经降到历史最低。地产新闻获悉受众多利好政策影响，开发商势必将加快“金九银十”的推货节奏，楼市去库存能力将进一步加强。

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