在2015博鳌房地产论坛上,多家房企大佬用“超出预料”来形容今年上半年楼市成绩,而对于下半年楼市则大为乐观,据今日房产新闻了解有房企人士表示,虽然房地产行业已经进入白银时代,但今年全国仍有可能打破2013年全国商品房销售总额纪录,达到新高。
此外,多家房企也表示,全国房价已经失去大涨的可能性,楼市明显回暖的支撑将来自成交量的大幅上涨,此外,要警惕政策对楼市回暖的刺激作用,不要过度透支未来需求。
“业内曾经一度认为2013年是房地产行业高速发展时代的最高点,也是结束点,但今年上半年全国销售额同比增长了10%,销售面积同比增长了3.9%。从目前情况看,今年超过去年是毫无疑问,还有可能超过2013年。”新城控股高级副总裁欧阳捷表示。
成交面积也被经济学家认为将超过2013年,不过,中国房地产业协会副会长任志强对此表示,“今年成交面积即使超过2013年的13亿平米,但是成色也是不一样的,2013年的13亿成交是在房价价高(同比涨幅较高)的时候,现在是同比涨幅较低的时候,另外一个是今年的个人贷款利率较低。”
国家统计局数据显示,2013年,全国商品房销售额81428亿元;2014年,全国商品房销售额76292亿元,下降6.3%;而今年上半年,商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。
业内认为,随着成交量增加,房企库存去化率提高,将出现年底补涨的行情。
“房价上涨可能出现在金九银十之后,”余英分析表示,“以广州为例,广州房价在金九银十后出现上涨的几率较大,主要是广州房价在过去几年没有出现明显增长,很多项目甚至是地王项目还是亏损卖的,在项目去化量比较满意的情况下,剩下的房源不排除会追涨赚取更多的利润。
余英并未表示接下来保利地产是否将调价,不过他在分析武汉、广州、深圳等华中、华南区域时表示,看好这些区域未来的发展空间。
“目前,一线城市房价涨幅明显,上半年北上广的房价涨幅还是比较温和,下半年还有涨价空间。而在此前领涨的深圳楼市中的开发商涨价意愿更为明显,因为本身的项目存量并不多,土地供应一直不足,所以开发商也有惜售心理,宁可卖贵一点,也比卖得快要好。”中原地产主席黎明楷表示。
而在欧阳捷看来,全国楼市房价都将止跌回暖。
“一线城市价格还会上涨,二线城市普遍上涨,个别不太好的城市可能涨不上去,而三四线城市基本是跟涨,我们观察的三四线城市基本已经处于底部价格,即使没有到的,也离底部不远了。”欧阳捷表示,出于对政策的预期、对整个房地产市场保值的期望以及市场需求被刺激这几方面来看,下半年的价格水平还会上涨。
地产新闻获悉新城控股项目在今年上半年各项目售价平均上涨了5%左右,个别项目上涨幅度接近10%,全年希望保持一个同比5%的价格调整。
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