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对于首套房贷首付比例，目前国有五大行均已从三成上调至四成，创下历史新高。房产新闻获悉在首套房贷利率上，五大行上浮比例存在较大差别，其中，中行利率上浮10%，农行、建行、工行上浮5%，交行上浮3%。
此外，深圳另有5家商业银行暂停房贷业务，并有银行暂停受理单笔赎楼贷款业务。
受房贷紧缩及需求被透支等因素影响，7月份深圳楼市明显降温。据当地开发商反映，房价超过4万元/平米的楼盘，25-30岁之间的刚需客大幅减少。多个深圳二手房中介也表示，最近二手房带看量缩减，而放盘量在增加，房价开始出现松动。
银行提高入市门槛
“首付四成是我们深圳分行下发的通知，也不是完全没有额度，其他几个大银行半个月前就上调了，我们还坚持了一段时间。”工行龙华支行一位个贷经理说。
该工行个贷经理称，现在工行积压的购房贷款业务太多，至少要一个月才能放贷。客户不断催促，工行只能追随其他国有银行，提高首套房贷首付比例，以缓解业务压力。
值得关注的是，中行与建行还出台了新规定，暂停受理个人名下有4笔或夫妻名下合计有6笔（含）以上房贷记录的贷款。
“房价涨得太多了，成交量也虚高，我们分行每天都加班加点做贷款，很多评估价根本跟不上成交价，银行出于风险控制的需要，从7月3日开始调高首付比例。”建行某支行个贷经理表示，银行额度暂时不缺，主要还是响应政府缩紧房贷政策的要求。
在深圳，目前只有招行、光大银行、北京银行、邮政储蓄银行等仍执行首套房贷首付三成的政策。但五大国有银行的房贷业务占市场的绝大部分，其中，仅中行与建行，就占深圳市场的一半，中小银行的贷款额度和比例均不大。上半年，大银行已放完全年三分之二的额度。
“只能说现在是首付三成，利率还是基准利率，但不能给予客户承诺，说不定过几天就变了。其实我也希望房贷收紧点，现在真的买不起房了。”招行龙岗某支行个贷经理黄先生说，房价上涨的速度太快，收入增幅远远追不上房价涨幅。
有部分银行则选择暂停房贷业务。据融360提供的监测数据，截至7月1日，深圳暂停房贷业务的商业银行增至5家，除了此前一直暂停房贷业务的杭州银行和平安银行，民生银行、天津银行、广发银行近期也暂停了房贷业务申请。
“房地产市场对贷款政策非常敏感，只要贷款放松，市场马上就会反弹，贷款收紧市场就会变淡，效果立竿见影。”深圳一位资深投资客表示，去年“9·30”政策以来，很多人利用银行杠杆炒房，比如将一套房的升值部分从银行套现出来，分成两套房的首付，然后再预留部分现金做未来一两年的月供，想赚一笔就将房子转手。
该投资客说，此轮银行杠杆比例虽然有所上升，但实际上很多投资客的首付款也是从银行套取，实际负债比例较高，一旦银行收紧贷款，市场转冷，投资客的抛售压力就会激增。
“每年下半年房贷额度都比较紧，银行什么时候再放松，可能要等到深圳房价真正下跌了。”上述建行个贷经理称，虽然全国信贷政策仍偏宽松，但深圳市场会区别对待。
需求被严重透支
“现在放盘量明显增多，而看房客户量在减少，由于二季度房价一天一个价，换房的客户在卖房之后再买房吃了亏，因此很多人改变策略，先买房再卖房。但6月下旬银行开始提高贷款利率，二手房没有之前好卖了。”中原地产置业顾问李斌说，7月份银行提高首付比例，同时上浮利率，市场转淡更加明显。
中原地产华南区总经理李耀智认为，在经历了上半年的疯狂上涨后，市场已严重透支未来需求，短期内刚需无力再承受高房价。
世联地产数据显示，7月第二周深圳一手住房共成交1643套，环比下降6.11％；二手房共成交3632套，环比仅上涨0.83％。由于网签数据会滞后于市场一段时间，目前数据变化暂不明显，市场预期三季度成交量将下滑至少20%。
“25岁至30岁这个年龄段的首次置业者，现在基本上消失了，该买房的上半年已经买了，没买的短期内买不起。”万科麓城一位销售经理表示，今日房产新闻据悉目前该盘的客户主要是年龄更大些的首次置业者或改善型置业者。
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