捆绑精装问题浮出水面 谁为此局埋单

某项目业主反映，即将验收的房子存在地板开裂、砖缝不齐等问题。房产新闻获悉开发商回应称，项目目前是施工过程中的状态，并不等同于实际交房标准。

两年前，盛行于市场的精装拆分销售模式，曾一度让在售项目在低迷的市场环境中“大获全胜”；时至今日，项目陆续进入交付阶段，却暴露出种种问题，业主维权频发。究竟谁该为今天的局面埋单？

“货不对版”成业主维权焦点

“地板开裂、砖缝不齐、墙体有缺陷……厨房、卧室、客厅等设计和当初的样板间差异巨大，并且卫生间的马桶还有使用过的痕迹，”彭女士面对两年前购买的项目，在即将收房之际感到进退两难，当年为了买这套房子，除了缴纳房款以外，还额外交付了50万元左右的精装款。

“我找到做装修的朋友，到现场看完粗略估算了一遍，加上所谓送的洗衣机和空调等，不到10万元吧。”彭女士告诉记者，当初出于对开发商品牌的信任，选择购买了该项目，但现在看到是这样的结果，心里很难接受。

彭女士的遭遇并非个案，在近期包括亦庄和成璟园、大兴保利春天里业主们也遇到类似麻烦，收房时发现存在诸多装修细节问题，引起了业主不满。记者了解到，长期以来精装房都是房屋质量问题的高发区。而在2014年因政府限价，开发商分拆并捆绑精装修的一批项目，业主在当初购房时为精装修单独支付了少则10万，多则数十万的费用，因此对于项目实际呈现的结果和心理预期形成了更加强烈的反差。

捆绑精装问题浮出水面

“尽管当时采取精装拆分的企业不愿意承认，但时至今日已经证明了当初的做法就是为了涨价，业主缴纳的所谓装修款，其实就是项目溢价的部分。”一位不愿具名的房企人士对于近期频发的维权事件表达了自己的看法。

根据资料显示，早在2014年4月，为避免房价过快上涨，北京市住建委强调，新建楼盘在申请预售资格时，开发商报价不能明显高于楼盘此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘售价。而针对“价格关”，部分开发商在当时采取将精装修价格从拟售房价中剥离出来的方式，单独签订精装修合同，用“毛坯变精装”的方式曲线取得销售许可，来保证项目利润的提升。据记者不完全统计，当时涉及捆绑精装修(甚至捆绑车库)销售的楼盘不少于10个，包括金融街、保利等品牌房企都有项目有过此类做法。

当年11月，对于捆绑精装销售的行为，北京市住建委进行了严厉表态，叫停了这种捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式。

高策机构董事长陶红兵在接受房地产新闻记者采访时表示，项目借助精装修提升实际成交价格，房企必定会挤压精装修成本，项目利润和装修质量之间很难达到平衡。这不仅会给购房人带来伤害，同时对房企品牌建设也极为不利。