城中村改造项目推介会 太原建设的动力源泉

1月16日，太原市小店区召开第一次城中村改造项目推介会；3月12日，万柏林区召开城中村改造项目推介会；5月19日，太原城中村改造项目赴武汉中博会招商；6月9日，小店区召开第二次城中村改造项目推介会。

一场场推介会的召开，将给太原城中村改造及城市建设带来些什么？为投资太原房地产的企业、金融企业又带来些什么？6月9日，房地产新闻记者走进小店区第二次城中村改造项目推介会现场，感受这场特殊的“招商”。

政府：提供平台，营造一个开放的环境

6月9日上午9点，小店区汾东文体中心，容纳300多人的会议室座无虚席。此次重点推介亲贤、大马、殷家堡、王村、寇庄、狄村、许西、坞城、北张等9个城中村改造项目。由于此次推介的城中村均在太原市中心，地理位置十分优越，这使得整场推介会的参会企业比预想的还要多。恒大地产、富力地产、万科地产、星河湾、万达等国内一线知名房企悉数到场，除此之外，还有12家金融企业也前来推介业务，希望为城中村改造提供更多金融支持。

“目前，小店区已经进入了城市建设大投入、大建设、大发展的黄金期。区域内的城中村多数位于中心城区，地理位置优越，投资发展潜力巨大。我们要做的事情就是创优审批服务环境，营造良好的政策环境和改造氛围，让房地产企业走进来，留下来。”采访中，小店区区委书记车建华表示，“加快城中村改造，是造福群众的民生工程，是推进富民强市的发展工程，政府机构积极把好事办好，让城改带动城变就是我们的工作目标。”

城改需要什么？最需要的就是资金。山西省房地产商会会长郭尚文在采访中提出这样一个投资新概念——众筹。他说：“今年，商会内四家房地产企业在下元共同投资一个城中村项目，并且经营非常顺利，这就是众筹带来的典范。今天的推介会，共有51家房地产企业参会，政府提供推介会这样一个平台，我希望有更多的房地产企业能够抱团发展，共同推进城中村改造步伐。今天，仅仅一上午的时间，已经有三家企业对营盘街道辖区内的城中村项目表示出浓厚的投资意向。”

城中村：细致工作，把开发商请进来

“长期以来，太原的城中村形象被冠以‘脏、乱、差’的头衔。城中村改造能给村民带来些什么，那就是生活环境的改变，生活质量的提高。”小店区营盘街道办事处主任姚卫民这样说道。

脏、乱、差，需要改变，那么，城中村改造需要做些什么呢？第一是拆迁，第二就是招商。如何能够让这两项工作进展顺利，姚主任这样说道：“开发商最担心什么，当然就是拆迁受阻，这就意味着投资成本加大。我们的工作，就是要消除开发商的这些顾虑，吸引开发商投资，提供优质服务，让企业进驻后能够放心经营。以营盘街道为例，该辖区内有狄村、王村、寇庄三个城中村，地理位置优越、商业价值高，拆迁难度相应就很大。目前，狄村在没有开发商参与的情况下就已经签订了60余份拆迁协议。”

比房地产企业更激动的是城中村的村民。有的村“两委”的委员全部到齐，有的村民也一起来了。“村庄是我们祖祖辈辈生活的地方，现在要拆迁了，当然想找一个实力强、信誉度高的房地产企业来改造我们村。”现场，北张村一位村民说：“村庄建设得越来越好，我们的就业、致富机会就更多。”

房地产企业：积极参与，把握难得的新商机

“据中国信息网近日报道，全国35个城市房地产投资风险排名，按风险由大到小排列，太原市排名第30位。这说明太原市的房地产投资风险较低，投资市场可控。目前，城中村改造，正是房企投资的好时机。”郭尚文这样说道。

带领团队前来参加推介洽谈的恒大集团太原公司副总经理孟凡莉对地产新闻记者说：“恒大已经进驻太原8年，13个项目大概有300多万平方米的建筑量，年销售额达55亿元，从现状看，市区可供开发的好地越来越少，城中村改造也给房地产企业带来新的商机。”

孟凡莉说：“推介会为房地产企业提供了一个平台，恒大去年赶上了城中村改造项目，这对于我们开发商来说是个机会。现在，恒大在其他区已经有了城中村改造的成功经验。恒大综合实力雄厚，我们在小店也已经成功开发了一个千亩大盘。参加推介会，希望以此为契机有所成就。同时，作为城中村改造参与企业，我们的目标是要努力营造多赢的局面。”