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深圳楼市为什么这么疯狂?尤其是曾经的价值洼地龙华，三年内房价已经翻番。这样的繁荣还能持续多久?现在的深圳楼市比股市还疯狂?这个说法一点都不夸张。
据房产新闻获悉，最近一个月以来，每逢周末，深圳都要上演“抢房大战”，几千人抢几百套房已成常态。就在上周六，位于深圳龙华新区的某楼盘推出719套房源，却迎来了愈4000人，均价高达4万元/平方米，比半年前高出7500元/平方米，依然在两小时内售罄。不断出现的日光盘、被刷新的区域价格刺激着人们的神经，购房者唯恐买不到房的情绪肆意蔓延。
深圳楼市为什么这么疯狂?尤其是曾经的价值洼地龙华，三年内房价已经翻番。这样的繁荣还能持续多久?
不断上演的抢房大战
位于深圳福田区的大中华国际交易广场最近颇受开发商喜爱，因为它可以容纳三四千人。
相关房地产新闻了解到，自从“330新政”后，深圳楼盘开盘的场面是日渐庞大，几百套房源往往会被几千人认筹，小型会所已经装不下那么多人，开发商只能转向大中华国际交易广场。
一位踩盘多年的业内人士表示，第一次见这么大的开盘现场。5月23日，大中华国际交易广场又迎来了一次巨型开盘仪式，并刷新了此前到场3000多人的记录。
当天上午，位于深圳龙华新区的中海锦城二期在这里正式开盘，推出719套89~190平方米精装房源，均价逾4万元/平方米，最高达5.4万元/平方米。4000多名购房者冒着暴雨从四面八方赶来，700多套房源在开盘后两个小时迅速售罄，中海地产当天录得逾28亿元的销售收入。
4万元/平方米在深圳并不算高，但在龙华新区，却是新盘首次“破4”。事实上，中海锦城是龙华新区的前地王项目。2013年10月，中海地产经过66轮竞价，最终以38.2亿元总价竞得该龙华地块，楼面地价1.46万元/平米，溢价率达91%，创下当年深圳住宅用地的总价与单价新高。而由于需配建9.8万平方米的安居型商品房，这宗土地的综合成本高达2.5万元/平方米，与当时周边的二手房价相当。
去年11月，中海锦城首次开盘时的均价为3.25万元/平方米，当时也是龙华新区新盘首次“破3”。仅仅过了半年时间，中海锦城的新房价格已经涨了23%。与中海锦城二期同一天开盘或加推的还有南山区博林天瑞、塘朗城。其中，博林天瑞推出480套110-260房源，并临时加推80套，均价5万元/平方米，当天售罄;塘朗城首次开盘，推出348套85-140平方米房源，并临时加推116套，均价4万元/平方米。
据不完全统计，仅5月23日，深圳共推出约1663套房源，共吸引超7500人次抢房，总销售额近70亿元。
昔日洼地将“破5”
值得注意的是，曾经的价值洼地——龙华成为了一匹黑马。
深圳中原研究中心数据显示，今年4月，龙华新房成交均价为2.6万元/平方米，环比上升了10.8%，上升幅度居整个深圳市的首位。事实上，从去年四季度开始，龙华便拉开了迅猛的涨势。
去年11月，中海锦城把龙华新房均价带入了“3”的台阶。“330”新政之后，龙华新房价格再度拉涨。4月，星河传奇加推，均价升至3.7万元/平方米。进入5月，中海锦城加推，则直接将龙华新房均价带入“4”时代，与深圳关内的福田、罗湖房价相去不远。
在这一次次的涨价中，到场购房者一次比一次多，销售不减反增，超“3”的这几个项目的开盘销售率都近100%。要知道，作为关外片区，龙华在5年前还是一个不被看好的区域。即便是在2011年底从宝安区中独立出来成立新区，其房价也在很长一段时间内处于洼地。
深圳中原研究中心数据显示，2012年4月，龙华新房均价才1.3万元/平方米。也就是说，在过去三年时间内，龙华新房均价已经翻了一倍。“龙华房价近几年大涨，主要还在于其优越的地理位置和区域规划。”王飞表示。
龙华新区位于长条形深圳的中轴位置，南面紧邻土地稀缺、人口最为密集的CBD福田区，被称为福田的后花园。而以高铁站深圳北站交通枢纽以依托，龙华通有多条地铁线路，交通便利，可快速达到其他区域。
在中心区域福田、罗湖、南山新房均价持续维持在4万元/平方米以上的水平下，龙华以相对低廉的价格，便捷的交通条件，吸引了越来越多的购房者，尤其是在大型购物中心等生活配套的不断完善之后。
王飞说，以往到龙华买房的都是刚需客，今年以来一大批改善性需求、投资客也开始转向龙华，“目前龙华的投资客占比在20%-30%之间，这个比例非常高，因为全市投资客的占比在15%左右”。
此外，越来越多的香港人也选择来龙华买房。由于地铁龙华线可直抵福田口岸，来往深圳香港两地非常方便。加上正在建设的广深港高铁将于2017年通车，届时往来香港将更加便利。
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