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杭州有个楼盘，去年12月刚刚开盘时就传出了认筹火爆的消息。据房产新闻获悉，今年楼市回暖后，该项目更是抢手，最近有个朋友想要买一套该楼盘的三房户型，被告知：已经没有房源了。然而，有业内人士私下告诉媒体，该楼盘最初的火爆，其实是开发商雇“路人甲”假装购房者轰起来的。
这则业内八卦，折射出一个隐形的职业：他们的身影出现在楼盘售楼处，冒充购房者进行看房、认筹等活动，制造房源紧俏的现象，帮助开发商抬高楼盘身价。这，被称作楼市“路人甲”产业。
一次兼职的“路人甲”经历
5月的一天，早上8：30，方力和孙菲菲等四个人在古荡一起坐上特地来接他们的小轿车，风尘仆仆地赶往老余杭某楼盘的售楼处，9点是该楼盘认筹活动开始的时间。
相关房地产新闻了解到，按照约定，他们要去现场和其他购房者一起领号，并坐在场中等着，等轮到自己后，进入选房区假装“认筹”即可。方力不知道满场近百人的购房者中，有多少是像他们四个人一样，来充充场面的，他只关心结束之后中介公司给的辛苦费，按人头每人40元，然后大约到11点，认筹活动结束就打道回府。
两个小时里，四名同车而来的“路人甲”坐在场中相谈甚欢，吃着该楼盘精心准备的自助餐，台上还有主持人幽默风趣的即兴脱口秀，时间不知不觉地过去了。
方力，24岁，一家服务公司的人员。他向媒体袒露：“其实做这个兼职，最开始是为了‘与人方便’。当时看到那些学生兼职做小蜜蜂，一天也拉不到一个看房的人，完不成任务就没有报酬，太可怜。后来就让他们开始做这个，慢慢地做得次数就多了起来。”
这样的周末兼职，轻松简单，“路人甲”们轻车熟路。最容易的就是充当看房客的“路人甲”了，半小时就能结束，认筹类的活动就时间长些。不过路人甲也不能频繁做，因为每个楼盘都有一套客户登记系统，一个楼盘最多只能做一次。
楼市“路人甲”充起楼盘人气
昨天，媒体在网上搜索“充场兼职”等关键词，在杭州某网站发现了数条招聘信息。
“招明天看房充场×××25岁以上。穿着整洁，只看一个楼盘。时间很快就结束。30元现结。加微信号×××，电话×××。”
随后媒体致电过去，电话另一头回应：“什么时候都可以，我们会有车来接你，就是青山湖的×××。只要去看一下就能回来。”对方自称属于中介公司，并告诉媒体，要招看房“路人甲”的多是楼盘的置业顾问或“小蜜蜂”，目的是为了完成带看指标。对方说，这类需求很大，也有不少人应征，最少的时候一天能招到8个。
他所指的“小蜜蜂”，是开发商外聘派单拓客人员的昵称。这些小蜜蜂一天可以拿到约80元~120元的派单费。如果为售楼处带一个看房客户，则奖励50元~100元。如果该客户认筹，可以再拿到300元不等的奖励。但“小蜜蜂”一天派单下来，其实能真正拉到的购房客非常非常少，据业内人士反应，部分开发商会因为“小蜜蜂”没有带客去看房而索性不支付报酬。于是，继“小蜜蜂”之后，“路人甲”行业应运而生。
徐某是一家“小蜜蜂”公司的老板，兼做“路人甲”生意，她告诉媒体：“去年刚开始做这行时，‘路人甲’充场的现象只是隐隐少量存在，去年我还不太愿意提到这个行业，觉得不是很光彩。今年路人甲的需求量很大。这一行业在业内也有点半公开了，有开发商会明确和我们要人充场，随着生意越来越好，我也就不忌讳提起路人甲了。”
“路人甲”主要做什么？徐某为媒体解答：“最受欢迎的是两夫妻带着孩子还有老人的这种形式，一家五口开豪车去售楼部看房，像这类‘充场’的业务最多。我们按人头每人给40元，不算小孩，那就是160元，当天转账过去结算。如果有人刚好有空，只是去看一下房，花半小时还能赚钱，何乐不为。”
在互联网如此发达的当下，通过网络渠道便能轻而易举地网罗大把寻求兼职的人群。徐某还透露：“去年还好，今年来兼职的非常多，甚至连50多岁的老人都有。”
哪些楼盘需要路人甲充场
对于购房者而言，一个售楼处人越多，内心里就自然而然更容易产生认可。为了“冲业绩”，利用“路人甲”作为营销手段，案例比比皆是。“开盘千人到场”，“千人抢房”等关键词，再加上一张人山人海的案场照片，几乎是目前楼盘宣传的标配。
据知情人士透露，城北某个盘，当初刚进入销售阶段时，为了吸引人，就叫了不少“路人甲”来造势，他们要求“路人甲”身穿一身名牌，开着特意提供的豪车去看房，甚至连置业顾问都辨不出真假。某大型综合体去年开业前几乎每周都有活动，去充场的“路人甲”待遇颇丰，每人可得100元超市卡。
媒体从业内人士处了解到，市场上相当多数的楼盘都需要“路人甲”来充场面。目前杭州在售楼盘562个，足见市场之大。雇用“路人甲”的楼盘以刚需型产品为主。媒体本以为，小开发商更需这样的人群来充人气，但事实上，一些大型的楼盘及开发商更需要这样的“面子工程”。高端的豪宅则少有跟风，因为他们会有固定的圈层客户。
“尤其那些单价在1万元左右，周边竞品多，在价格和产品上又无优势的楼盘，对路人甲的需求非常大。这些楼盘一场活动，一招就是上百名充场人员。我们都按人头结算，有时候还需要路人甲‘朝九晚五’，价格约一天100元。”徐某还透露，为这些刚需楼盘请的“路人甲”，对他们的着装也会有一定要求，以免与楼盘气质不符。
但并不是所有楼盘都能靠“路人甲”获得市场认可。像城北某楼盘依托今年的楼市新政，确实卖得不错，而那个大型综合体开业后至今，商铺仍然不太好卖，人气不温不火。
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