传中央将取消房产证70年权限 怎么回事

日前，一条关于“中央将彻底取消房产证70年权限”的消息在微信及网络上被疯狂转载，大家一方面在议论传播的同时，也不禁对这条消息的真实性和可靠性进行着质疑。为此，今日房产新闻获悉，有媒体在第一时间对该消息进行求证，为广大网友及购房者解惑答疑。

问1：“中央将彻底取消房产证70年权限”是否属实？

答：否！

为了求证消息的真实性，媒体首先电话采访了青岛市房屋交易产权管理中心，据相关工作人员介绍，青岛方面目前未接到任何关于“中央将彻底取消房产证70年权限”的通知。媒体此后在网络搜索发现，其实关于“中央将彻底取消房产证70年权限”的消息从今年年初开始就有流传，且网络显示年初流传出的消息与近日在朋友圈及网络上流传的消息完全相同。

此外另据了解，我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限：居住用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，综合用地是50年。

问2：房屋产权年限到期是否意味着户主需要搬离住宅？

答：否！

虽然我国法律规定了建设用地使用权的期限，但现实情况却是普通房屋的使用寿命一般都长于规定的使用年限。那么当房屋使用年限到期后，房子还属于自己吗？

其实早在2009年，青岛市黄岛区就已经有房屋产权年限到期的真实案例了。位于阿里山路的阿里山小区和位于紫金山路的紫金山小区虽然产权年限已于几年前就到期了，但业主们目前却仍在此正常居住。

据相关房地产新闻了解，我国《物权法》第一百四十九条对此进行了规定：

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。也就是说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。

问3：“房屋产权年限”与“土地使用权限”是一回事吗？

答：否!

除了房屋产权年限，其实市民购房时还会接触到“土地使用年限”这个概念。由于大部分购房者不清楚“土地使用权”与“房产产权”两者的概念，所以也就没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着产权期限“缩水”的问题。

土地使用年限是自土地竞拍之日起开始计算的。从土地拍得到建成房屋出售，至少要花费三五年时间，这也意味着所有楼盘的产权年限都不可能达到标准年限70年。而目前购房者在购房时虽然得知购买房屋为“大产权70年”，其实都是从开发商拿地时开始计算的。但由于我国《物权法》有针对房屋产权年限到期后的处置办法为“自动续期”，因此房屋产权年限在小程度上“缩水”的现象也就不足令人为奇了。