二手房交易不必过急 小心房产中介玩猫腻

新政频出在一定程度上催热了楼市，特别是二手房市场，这些天来颇有些火热的景象。然而面对火红的生意，在二手房交易时，一些中介却频频耍花招：买方付佣金时突然“变卦”、修改房产证密码时暗示要收“加急费”……据今日房产新闻获悉，近日，活跃起来的市场也让部分房产中介不守诚信的“鬼伎俩”又重现江湖，购房者在二手房买卖时切忌急躁，以免因佣金“猫腻”等问题蒙受损失。

沪二手房交易创新高

4月11日早上10点，上海4月二手房交易数据已经达到约1万套，创下历史新高。到了4月12日，浦东房产交易中心更是人满为患，有购房者6点半就开始在门口排队办理过户，可是到了交易中心发现前面已经有50多位购房者起得更早。太多的人拥挤在交易中心，大家都在系统办理过户，交易中心系统一度瘫痪。

业内人士表示，每次利好政策出台过后总是有一阵的交易潮，房东希望借此机会出手，买房者担心涨价想抓紧时间买房，这样的情况不难理解。多位业内人士还预测，4月上海二手房交易至少要超过3万套，而在之前行情较好的情况下，上海每个月成交二手房数字也只有2.5万套左右。

相关房产新闻了解到，虹口、浦东陆家嘴(40.50,-1.29,-3.09%)等板块的价格在500万~1000万元的次新房在这轮二手房交易中卖得很好。其主要原因则是改善型客户的需求很大，而这些超过2年的房屋可以免缴营业税。

次新房就是指买房超过2年但是低于5年的房子，而这些房子之所以价格上涨完全得益于“3·30新政”的税收减免：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

中介佣金猫腻“重现”

而随着这一波二手房交易的热潮，一些中介的不规范甚至违规行为也有所抬头。

贾先生去年底挂牌出售一套二手房。今年春节前正式签订购房协议，同时买卖中介三方签署了居间协议。对于佣金的约定，买方在商谈中多次向中介确认，只要支付1%即可，而交易价格为卖方到手价。根据房东到手价276万元，买方需要支付2.7万余元的佣金，也就是居间协议上明确的“买方支付1%服务报酬”。

可是到了3月30日，买家支付了首付款，中介公司却突然致电说必须支付2%的佣金，否则不办理过户。此前所有的谈判和格式合同上都明确写着佣金为1%，怎么就坐地起价了？事后再次谈判，中介却一口咬定，2%佣金是“行规”。为了尽快交易，买卖双方不得不接受了中介提出的3.7万元佣金要价，其中3.5万元由买家付，2000元由卖家付。这不由就让人联想到了新政出台、二手房交易上扬，这才诱发了中介坐地起价的念头。

贾先生本以为此后的买卖过程可以顺利一些，不料又遇到了问题。过户的前一晚，中介询问贾先生房产证是否有密码，贾先生对此并不了解，中介也没有多问。4月3日上午，在交易中心内，中介表示，本市2006年9月1日以后交易的房子，房产证都有初始密码，如密码遗失，则需办理挂失，办妥15天后方可进行交易。看贾先生面露难色，中介话锋一转，“如果要快，我们也有办法在挂失后的当天就操作，只需要支付2000元服务费……”贾先生气愤地表示，这样的服务费究竟是会进谁的口袋？

二手房交易不必过急

业内人士对此指出，佣金收多少，各中介不同，需自行谈判，一般都低于指导价。但有不少中介在服务中存在不解释清楚、设局“逼定”、玩文字游戏的情况。因此，合同的约定至关重要，不明确的地方应签订补充协议。例如，虽然买卖合同有关于中介费的条款，但描述含糊，可另起草一份中介费用确认书来补充细节。

随着二手房交易相关政策的调整，市场逐步回暖，业内人士也提醒买卖双方，除了委托中介，还可咨询有经验的人士，提前获悉房屋交易过户流程，避免在此过程中被“设局”。

另外，就像前文所述，每次利好政策出台过后总会有一阵交易潮，但其实购房者不必急于一时，楼市在近十年的发展历程中已经逐步趋稳，未来基本不会在价格上有多么大的起伏，更难有什么暴涨暴跌。二手房交易中的种种“猫腻”、佣金问题也是针对一些购房者焦急的心理所下的套。事实上，随着春节前中介佣金新政的推行，未来的二手房交易市场也越来越正规化、透明化，因此购房者切勿一时图快被“忽悠”，反而蒙受了损失。